Справочная «Ведомостей»

Справочная «Ведомостей»

- Вправе ли организация, управляющая многоквартирным домом, повышать тарифы, подлежащие уплате собственниками жилых помещений? Какова доля участия собственников в расходах на содержание общего имущества?
А. АНДРЕЕВА, г. Ессентуки

Управление многоквартирным домом призвано решить такие важные для любого человека задачи, как содержание общего имущества (лестничных клеток, лифтов, подсобных помещений и пр.) и предоставление коммунальных услуг. Данный способ управления многоквартирным домом, предложенный в ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), имеет свои достоинства и недостатки.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственники жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК). Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Одним из обязательных условий в соответствии с п.3 ст. 162 ЖК РФ, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Таким образом, означенное условие является основным (существенным), и должно быть отражено в соответствующем договоре, что исключает произвольное одностороннее увеличение каких-либо выплат.
Что касается участия собственника помещения в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, то данное положение закреплено в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Следует помнить, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

На вопросы читателей отвечает юридическая служба
СРОБО «Вера, Надежда, Любовь».