ЗА КАПРЕМОНТ ЗАПЛАТИТ ГОРОД

Верховный суд разъяснил, кто должен платить за капремонт муниципального жилья.
Важное для огромного числа граждан решение он вынес, разобрав коллизию, связанную с квартирным ремонтом.
Все началось с того, что в один из районных судов обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно - поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. Наниматель потратился, и теперь, по мнению прокурора, чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.
В суде с точкой зрения надзорного ведомства согласились и обязали администрацию муниципального образования возместить жильцу расходы.
Чиновники опротестовали судебное решение. В апелляционной инстанции решение райсуда было отменено и было вынесено другое, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, - это текущий ремонт, и жилец обязан делать его сам.
Но прокурор не успокоился... Дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.
Согласно положениям Гражданского кодекса, капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. Это же следует и из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией. При этом при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения».
Важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.
Ну а на заявление апелляции, что утепление стен и замена окон - не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах». Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Исходя из этих документов, и замена окон, и утепление стен входят в перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту.
В общем, самое первое решение по делу районного суда - что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт - было правильным, и оно остается в силе.
Ирина ПОСТОВАЯ..