Депутаты ГДСК - за внесение изменений в Федеральный закон об обороте земель сельхозназначения

28 января 2005 года может стать днем, когда миллионы владельцев земельных паев по всей России, в том числе и на Ставрополье, могут утратить это право.
Дело в том, что согласно статье 16 Федерального закона, принятого в июле 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями, принятыми в июле 2003 года), договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу данного Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с ним и с правилами Гражданского кодекса РФ в течение двух лет со дня вступления закона в силу.
Этот двухлетний срок истекает 27 января 2005 года. Тех, кто не успел уложиться в него, ждут большие проблемы. К непереоформленным договорам будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом.
Например, сельхозпредприятие взяло в аренду у владельца земельного пая его кусок земли. Отношения между арендодателем и арендатором строились на условиях старого договора. 28-го января этот старый договор утратит силу, и кусок земли перейдет в доверительное управление к арендатору. А раз нет договора, не будет и арендной платы.
И хотя по Гражданскому кодексу передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, по Гражданскому кодексу, погашаются за счет этого имущества.
Это особенно тревожно в ситуации непрекращающихся банкротств сельхозпредприятий. Ведь при банкротстве вся земля, в том числе и находящаяся в доверительном управлении, переходит в конкурсную массу.
Применение к непереоформленным договорам правил договоров доверительного управления имуществом приведет к утрате собственником своей земельной доли, а может быть, и всего имущества. У владельцев земельных паев осталось всего два с половиной месяца на все юридические процедуры. Предметом нового договора должна стать не абстрактная земельная доля, а конкретный земельный участок, которому должен быть присвоен кадастровый номер и который должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Все эти процедуры требуют времени, и в первую очередь та, которая касается выдела земельного участка.
В силу объективных и субъективных причин большая часть собственников земельных долей в сельскохозяйственных регионах России до сих пор не привели договоры аренды в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В целях защиты интересов крестьян. Законодательное собрание Краснодарского края обратилось в Государственную Думу России с законопроектом о внесении изменений в пункт 2 ст. 16 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предложив продлить еще на два года срок на переоформление договоров. Госдума РФ разослала законопроект для отзыва в представительные органы субъектов РФ.
Депутаты Государственной Думы Ставропольского края активно поддержали инициативу краснодарцев. По данным краевого Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в крае около 380 тысяч земельных долей. В комитете нет данных, сколько собственников успели привести договоры в соответствие с новым законодательством. Но, по словам консультанта по земельным вопросам аграрного комитета краевой Думы Анны Самотоевой, таких менее 30 процентов.
Галина СЕРГУШИНА.