Российская ипотека набирает обороты

Российская ипотека набирает обороты

Ипотечный кризис в США заставил задуматься об ипотеке и наших сограждан. Между тем, ситуация «у них» и «у нас» отличается так же, как, скажем, среднегодовая температура в Норильске и Сан-Франциско. Если в американскую ипотеку вложены уже десятки триллионов долларов, то у нас пока что в тысячи раз меньше. К тому же американские банкиры сами загнали себя в западню, выдавая кредиты даже безработным! У нас же ипотечный кредит не получишь, пока не предоставишь банку доказательства своей платежеспособности.

Поэтому опасения о возможном ипотечном кризисе в России эксперты считают беспочвенными. Как несостоятельны и прогнозы о возможном росте ставок по ипотеке. Они и сейчас выше, чем в развитых странах, да и цены на недвижимость в России «кусаются». Банкиры говорят, что не намерены повышать ставки, поскольку в создавшейся ситуации велик риск оттока клиентов.
Высокими процентами банки страхуются от невозврата денег. Скажем, ставка по небольшому «моментальному» кредиту в магазине может превышать 50% - слишком велик риск того, что банк свои деньги уже не увидит. Ипотечное кредитование – гораздо серьезнее, оно затрагивает интересы не только банков, но и строителей, страховых компаний и вообще влияет на экономику в целом. Да и заемщик вряд ли будет брать кредит на 10, а то и 20 лет второпях, не просмотрев предварительно десяток-другой предложений банков и ипотечных компаний.
Скажем, важно определиться - как платить кредит, поскольку в Сбербанке России и некоторых других банках можно выбрать разные способы. Если это дифференцированные платежи, то выплачивать равными долями основной долг плюс проценты по остатку долга, которые уменьшаются по мере выплаты кредита, а если аннуитетные, то выплачивать кредит одинаковыми суммами. В Сбербанке говорят, что при втором способе легче планировать семейный бюджет на годы вперед, что важно для семей с небольшим, но стабильным доходом. Зато в первом случае есть возможность сэкономить, если есть желание погасить кредит досрочно или поскорее выплатить основную часть долга. Благо, Сбербанк не штрафует за досрочные выплаты кредита.
Государство поддерживает развитие кредитования промышленности, сельского хозяйства, малого бизнеса. Есть также специальные жилищные программы, такие, как «Молодая семья». Молодые супруги могут взять в кредит на жилье необходимую сумму средств, при этом в расчет берется суммарный доход молодой семьи и их родителей. Размер ссуды может достигать 95% от стоимости жилья, если в семье есть ребенок, для семьи без детей - 90%. По словам главы Сбербанка Андрея Казьмина, по программе «Молодая семья» кредитов выдано уже на 30 млрд рублей.
Согласно опросам, более 70% россиян хотят улучшить жилищные условия, а значит, есть спрос, и кризис нам не грозит. Ипотека лишь набирает обороты. По данным Банка России, в 2006 году в стране было выдано ипотечных кредитов на 240 млрд рублей, а за первое полугодие этого года уже на 200 млрд рублей. Кстати, больше всего кредитов было выдано на строительство. Что неудивительно.

Антон КРАВЦОВ.