Сами выбрали, но расхлебывать будем сообща

Сами выбрали, но расхлебывать будем сообща


Мэрия Ставрополя поможет собственникам жилья выстроить отношения в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов.
Вопросы взаимодействия муниципальной власти с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями стали темой очередного заседания администрации города Ставрополя. Результатом напряженного разговора с участием всех субъектов отношений стал план конкретных действий, который мэрия краевого центра намерена предпринять для наведения порядка в сфере управления многоквартирными домами.
Открывая заседание, и.о. главы администрации Игорь Бестужий констатировал, что созданная система управления и обслуживания многоквартирных домов крайне запутана и неэффективна.
Управляющие компании (УК) зачастую не согласовывают с собственниками помещений виды, объемы и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества. Их отчеты перед жильцами носят откровенно формальный характер. И при этом управляющие организации не несут никакой ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей, так как просто нет законов, которые бы регламентировали их деятельность и определяли меру ответственности (уголовную или административную).
Для создания эффективной системы управления многоквартирными домами администрация города запланировала выполнение целого ряда мероприятий.
В их числе Игорь Бестужий назвал организацию четкой системы взаимодействия между администрацией города, управляющими организациями (УК, ЖСК, ТСЖ) и собственниками жилых помещений; разработку стандартов качества предоставления жилищно-коммунальных услуг и критериев оценки работы управляющих организаций; создание преференций товариществам собственников жилья как наиболее перспективной формы управления многоквартирными домами (в виде налоговых льгот, муниципальных субсидий и прочее).
Были поставлены и задачи на ближайшую перспективу.
Выступающие главы районных администраций отметили необходимость расшифровки и «унификации» так называемой первой строки (текущее содержание и ремонт) коммунальных платежей.
В настоящее время содержание и стоимость указанных услуг разнится не только по УК, но и, что любопытно, по районам.
Так, в Ленинском районе тариф по первой строке в среднем составляет около 12 рублей. В Промышленном - 13,5-14 рублей. В Октябрьском - 14 рублей.
Существенно различается и набор услуг.
Все это совершенно справедливо порождает у жителей недоверие к управляющим компаниям, которые по своему усмотрению определяют, что им делать и по какой цене.
Для того чтобы работа УК стала прозрачной и понятной каждому жителю, было предложено, во-первых, четко разделить в платежных квитанциях первую строку на несколько отдельных составляющих: текущее содержание, ремонт, оплата услуг управляющей компании и старшей по дому.
Во-вторых, обеспечить единую тарифную политику во всем городе, по всем управляющим организациям.
Понятно, что простым давлением сверху заставить управляющие компании работать по утвержденным тарифам невозможно.
- Определять стоимость и набор услуг при управлении многоквартирным домом должны сами жители, - подчеркнул Игорь Бестужий. - Задача администрации - обеспечить легитимность всех решений и прозрачность всех взаимоотношений участников рынка.
В контексте разговора о текущих проблемах с особой остротой прозвучала и тема взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.
Тарифы на ресурсы устанавливаются РТК. Власти города не могут напрямую влиять на них, но в их компетенции опосредованное влияние через решение ряда острых вопросов.
К таковым, в первую очередь, относятся наличие бесхозных сетей и плата за их обслуживание, которая взимается с... жильцов.
К примеру, по словам председателя «УК на Чехова», МУП «Водоканал» регулярно выставляет им счет в размере 4,5 тысяч за чистку уличного колодца.
Позиция администрации города, которую полностью поддержал и глава города Ставрополя Георгий Колягин: потери в бесхозных сетях и их обслуживание недопустимо оплачивать за счет потребителей. На этот счет есть и соответствующее решение Арбитражного суда, которое все поставщики ресурсов должны взять себе за основу.
Была достигнута определенная договоренность и со ставропольской энергосбытовой компанией.
В настоящее время она отказывается заключать договоры на поставку ресурса на каждый дом отдельно, а предпочитает работать только с одним юридическим лицом - управляющей компанией. В результате при возникновении задолженности поставщики не разбираются, какие именно потребители и почему им должны, а уведомляют УК о полном прекращении поставки ресурса. Чтобы не допустить обесточивания ни в чем не повинных жителей и погасить долги, многие УК вынуждены брать кредит.
- Мы готовы проработать и обсудить вопрос заключения договоров с каждым домом, - согласился заместитель генерального директора ОАО «Ставропольэнергосбыт» - директор ставропольского отдела «Горэлектросети» Алексей Письменный.
Подводя итоги заседания, и.о. главы администрации города Игорь Бестужий еще раз обратил внимание всех присутствующих на необходимость выстроить регулярное общение с населением. Не имея возможности напрямую вмешиваться в действия УК, мэрия Ставрополя, тем не менее, может повлиять на их работу через собственников жилья. Но только в том случае, если они будут знать и понимать, где их откровенно обманывают и обкрадывают. Пока, по мнению Бестужего, соответствующая информационно-разъяснительная работа проводится неудовлетворительно. Поэтому в ближайшее время мэрия должна заново выстроить четкую и эффективную систему обратной связи с населением.