«КОСМОС» КАК ДИЧЬ

«КОСМОС» КАК ДИЧЬ
Александр Емцов

Прямо перед новым годом, 29 декабря в пятигорский кинотеатр «Космос» явились вооруженные люди. Назвавшись судебными приставами, они собрали всех сотрудников в холле и объявили, что с этого дня те тут не работают, кинотеатр закрыт. Директора Р. Клюй хамски не пустили в свой кабинет. Даже зрителей, купивших на сеанс билеты, и тех вытолкали.
Так вылезла наружу длящаяся уже целых три года эпопея рейдерского захвата коммерческого предприятия. Совсем не рядовая, потому что в роли главного рейдера выступает... администрация Пятигорска.
ЛУЧШЕЕ - ВРАГ ХОРОШЕГО
ООО «Мир развлечений» арендовало у муниципалитета кинотеатр с 2001 года. Сначала подписало с МУП «Кинофирма «Космос» договор о совместной деятельности и заключило договор аренды помещения площадью 1857 квадратных метров с управлением имущественных отношений города напрямую, а в дальнейшем и вовсе приняло всех работников МУП на работу, включая директора Куприна Александра Ивановича. Пятигорчане знают, что кинотеатр в начале нового тысячелетия представлял жалкое зрелище. «Мир развлечений» провел капитальный ремонт, установил новое дорогостоящее оборудование. Открыл кафе. За эти десять лет в развитие было вложено десятки миллионов рублей. Разумеется, влазили в долги, брали кредиты.
Как вдруг в начале 2008 года предложение из городской администрации закрывать бизнес и убираться из кинотеатра.
Воскресает из небытия уже восемь лет существующее только на бумаге МУП «Кинофирма «Космос» и подает в Арбитражный суд СК иск к управлению имущественных отношений. Его суть - признание недействительным распоряжения управления об изъятии кинотеатра из хозяйственного ведения МУП. «Мир развлечений» привлекается в качестве третьего лица. В процессе этого спора дошли до Высшего арбитражного суда, и в итоге «Мир развлечений» отстаивает свои права. Дело выиграли во многом потому, что предыдущий директор МУП А. Куприн в суде заявил, что договор действительно заключался на законных основаниях и здание у него не отбирали, как утверждал новоявленный директор МУП.
Куприн пояснил, что тогда он давно искал инвесторов. У города не было средств на реконструкцию, и он очень боялся, что «Космос» разделит судьбу других кинотеатров города, где давно уже кино не показывали, а работали магазины или ночные клубы. «Мир развлечений» же воплотил в жизнь его мечту о современном кинотеатре в Пятигорске.
ОПЕРАЦИЯ «ПРИНУЖДЕНИЕ К МИРУ»
В 2008 году вышел 159-й Федеральный закон, позволяющий муниципалитетам продавать сдаваемые в аренду здания. Разумеется, арендаторам добросовестным и желающим того. В «Мире развлечений» расценили этот документ как возможность стать полноправными хозяевами здания. Действительно, столько сил и средств вложено, а гарантий и прав собственности нет. Будь здание своим, то можно было бы и провести реконструкцию, и расширить бизнес. Отремонтировать фасад, добавить залов, организовать детскую игровую комнату, на что ранее собственник не давал согласия. Об этом его просили не раз. И даже подготовили проект, на который потратили два милиона рублей. Мэр его вроде одобрил, но разрешение на реконструкцию так и не дал. Одним словом, можно было давно сделать кинотеатр полноценным центром досуга, чего так не хватает горожанам. Да и к тому же сам председатель Правительства страны В. Путин, представляя новый закон, сказал, что он нацелен на поддержку малого и среднего бизнеса, открывает преимущественное право для приобретения в собственность объектов, до сего дня находящихся в аренде.
«Мир развлечений» начинает дальше действовать, как то предписывает 159-й закон. Сначала обращается с заявлением к управлению имущественных отношений, мол, хотим выкупить здание, а когда не получает на него ответ - в Арбитражный суд. С иском о признании бездействия управления незаконным. Далее к иску добавилось требование обязать управление предоставить преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества.
Одним словом, «Мир развлечений» пытается судом заставить муниципалитет выполнить требование федерального закона продать ему здание кинотеатра.
В ответ получает несколько встречных ходов. Во-первых, спешно собирается городская дума и включает кинотеатр в перечень имущества, не подлежащего приватизации. Этот финт не пройдет, суд установит, что кинотеатр был внесен в список уже после подачи заявления о выкупе и признает не действующим соответствующее постановление администрации города. Как не соответствующее как раз 159-му закону.
Во-вторых, администрация в лице управления имущественных отношений подает свой иск о взыскании неустойки за просрочку внесений платежей. Поскольку одним из условий преимущественного права выкупа является отсутствие задолженности по арендной плате за выкупаемое имущество, то признание такой задолженности судом, по мнению управления, может обеспечить формальное право для отказа. Суд иск удовлетворяет частично, при заявленных 31,5 тысячи присуждает всего 500 рублей. Просрочки были лишь на несколько дней. Суд признает это несущественным нарушением. В-третьих, управление попытается прикрыться тем, что истец не соблюл досудебный порядок рассмотрения спора. Суд отвергает и этот довод, как несостоятельный.
В итоге суд в марте 2010 года признал незаконным отказ администрации города в реализации преимущественного права на приобретение кинотеатра. И обязал администрацию рассмотреть вопрос о предоставлении «Миру развлечений» такого права.
ПРИСТАВЫ ТУПО НЕ ПОНИМАЮТ
Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. Получив исполнительный лист, руководство «Мира развлечений» радовалось и ждало законных действий судебных приставов. Не тут-то было. Месяц проходит, другой... Обратились в Пятигорский отдел службы судебных приставов. Так и так, заставьте власть подчиниться суду. Там вроде сделали в городскую администрацию запрос. Та как ни в чем не бывало ответила, будто приватизация возможна «только при наличии воли муниципалитета», а такой воли нет. Ничего подобного, кстати, закон не предусматривает. Администрация истолковала его так, как выгодно ей. Приставов это устраивает, и они на этом успокаиваются. Из «Мира развлечений» настаивают: выполняйте решение. И так раз, другой... В конце концов, управление ФССП по краю спустя год (!) после принятия судом решения обращается в тот же арбитражный суд с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа. Мол, тупо сидим над решением суда и не можем понять, что нам делать.
18 мая прошлого года суд своим определением разъясняет решение. Ничего нового не добавляет, фактически повторяет его резолютивную часть. Мол, городским властям надо или принять решение об условиях приватизации и предоставить преимущественное право приобретения кинотеатра «Миру развлечений», если он соответствует требованиям 159-го закона. Или аргументированно отказать, если не соответствует. В случае если соответствует, а) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости кинотеатра, б) принять решение об условиях приватизации, в) направить заявителю проект договора купли-продажи. На все про все закон, и на это указывает суд, отводит менее трех месяцев. Решением суда уже было установлено, что «Мир развлечений» арендовал здание более трех лет, добросовестно платил аренду. И ни в какие перечни объектов, на которые не распространяется приватизация, здание не включено. А это три главных условия, прописанных в 159-м законе.
Вы думаете, судебные приставы и после этого бросились требовать исполнения судебного акта? Ничего подобного. Получив очередную отписку из администрации про то, что «нет воли», они закрывают исполнительное производство. Судя по всему, им не разъяснение суда нужно было. Им время надо было выиграть. Потому что за месяц до вынесения определения о разъяснении, а именно 13 апреля, Пятигорский городской суд принимает прямо противоположное, уже в интересах администрации решение по судьбе кинотеатра. Его, а не решение суда арбитражного, рьяно бросятся выполнять судебные приставы.
ЗАШЕЛ НА САЙТ, НАШЕЛ НАРУШЕННОЕ ПРАВО...
Но сначала о самом этом решении. Его принял судья Пятигорского городского суда Н. Паков. По иску некого В. Ключанкина. Обыкновенного гражданина Пятигорска, работника охранного предприятия, который в 2011 году вдруг зашел на сайт Арбитражного суда СК, узнал из него, что в 2003 году между управлением имущественных отношений и «Миром развлечений» заключен договор аренды, и понял, что тем самым грубо нарушены его законные права. Ведь он тоже мог участвовать тогда в торгах, будь они проведены. Но они не проводились. Потому он решил, что грубо нарушен закон и договор является ничтожным и подлежащим отмене.
Бред? Разумеется. Ведь у «Мира развлечений» было законное право аренды. И в нем не сомневался арбитражный суд. Сначала ООО заключило договор сотрудничества, затем - долгосрочный договор. Все это время вкладывало в здание солидные инвестиции. Бред вдвойне, если учесть, что Ключанкин во время заключения договора находился на службе в армии далеко за пределами Пятигорска. И просто физически не мог участвовать в торгах. Ежу понятно, что Ключанкин - просто подставное лицо, работающее на администрацию. Но в судебном заседании разворачивается самое настоящее цирковое представление. Главных актеров - Ключанкина и его представителя Дорохова, к удивлению собравшихся, нет. Оказывается, они попросили рассмотреть свой (!) иск без них. Кстати сказать, Ключанкина по сей день так никто из ответчиков живьем и не видел. Представитель ответчика - управления имущественных отношений и самой администрации присутствует, но в одном лице, и с ходу признает требования иска! «Мир развлечений» защищается в одиночку. Пытается доказать, что, во-первых, истцом пропущены все сроки давности: они по таким делам трехлетние, а с момента заключения договора прошло уже восемь лет. Во-вторых, на момент заключения договора законодательство не требовало обязательного проведения торгов для реализации права аренды. В-третьих, истец не доказал, что его право нарушено, и оно не может быть восстановлено признанием договора аренды недействительным.
Однако для судьи Пакова все эти доводы не имеют никакого значения. Пропуск срока он без всякой аргументации называет уважительным и восстанавливает его. Торги... Поначалу судья на странице 12 решения пишет, что, действительно, управление имущественных отношений действовало на основании Положения, которое, как и действующее тогда законодательство, не предусматривало обязанность органов местного самоуправления при передаче в аренду муниципального имущества применять публичные процедуры. Такая обязанность возникла только пять лет спустя, в 2008 году. Но затем, сумбурно перечисляя с десяток статей кодексов и законов, судья вдруг пишет глубокомысленно: «Системный анализ норм права свидетельствует об установленном законодательством о конкуренции запрете органам местного самоуправления продавать имущество без торгов...» И делает вывод: «Сама по себе сделка по заключению договора между администрацией Пятигорска (какой администрацией, когда договор подписан управлением имущественных отношений?) и ООО «Мир развлечений» является ничтожной согласно ст. 168 ГК РФ, так как не соответствует приведенным требованиям закона, поскольку была заключена без проведения конкурса и иных публичных процедур». Что касается прав Ключанкина, то, по мнению суда, они действительно нарушены, но - как «права жителя Пятигорска». Поскольку «граждане осуществляют свое право на местное самоуправление в соответствии с федеральными гарантиями избирательных прав...»
Логорея, или словесный понос, не такое уж и редкое сегодня явление. Но не в судебных же решениях?
Иск удовлетворяется Паковым в полном объеме. Договор аренды, на основании которого работал «Мир развлечений», признается недействительным, оно обязывается возвратить кинотеатр владельцу - администрации города.
Если очистить решение от словесной шелухи, то предстанет следующее. Суд наказал администрацию за ее якобы ошибки при заключении договора тем, что вернул ей же имущество. Реально же оказалось наказано добросовестное коммерче-ское предприятие, ни одной ошибки не совершившее, действовавшее в соответствии с договором, восстановившее здание и обогащавшее досуг горожан на протяжении десяти лет. Ему просто разрушили бизнес.
Обжалование в краевом суде ничего не дало, решение оставили в силе. В октябре был выписан исполнительный лист. Как рьяно он исполнялся, мы видели в начале статьи.
ПОБЕДИЛИ ПАРАЗИТЫ
В начале декабря прошлого года администрация Пятигорска выставляет здание кинотеатра на инвестиционные торги. «Мир развлечений», вернее, его дочернее предприятие ООО «Маска», тоже отчаянно участвует в торгах. Оно предлагает очень приличный инвестиционный проект, который уже не один год стараниями администрации пылится на полке. Тщетно. На объявленное на 26 декабря оглашение результатов представителей «Маски» даже не пускают. Результаты публикуют в газете аж к концу января. Да еще и без указания обязательных по закону сведений. Коротко: «Победило «ООО „Аксиома роста» из Ессентуков ...», без какого бы то ни было обоснования выбора победителя. Руководитель фирмы, недавно прибывший из Азербайджана Э. Рзаев, от ее лица 29 декабря прошлого года подписывает договор с администрацией на три года. В этот же день договор регистрируется в Регпалате. И в этот же день, 29-го, Администрация предъявляет приставам исполнительный лист. В этот же день пристав-исполнитель Моц М. выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. В этот же день администрация города подает приставам ходатайство с требованием наложить обеспечительные меры на имущество. И все это, заметьте, до 9-30 утра! Потому как уже в 9-30 Рзаев приходит в кинотеатр в сопровождении шести судебных приставов, с милицией, да еще и с группой вооруженных людей, как позже выяснилось с карачаевскими «чоповцами». Всей этой командой руководит сам пристав-исполнитель М. Моц. Добавим к тому, что мы рассказали в начале статьи, что приставы при захвате нарушили все, что только можно было нарушить. Не уведомили руководство предприятия о своих действиях. Не предоставили возможность вывезти имущество, а фактически без всяких законных оснований арестовали его и передали якобы на хранение ООО «Зерокс». Оно в этот момент никакого отношения к делу вообще не имеет. Попутно незаконно захватили имущество еще одной фирмы и двух индивидуальных предпринимателей. И даже - сапоги одной из работниц, на выдачу которых ее потом заставили писать заявление. Жалоба на действия судебных приставов в краевое управление осталась без результата. Как позже пояснит сотрудник прокуратуры в ходе опроса: «Единственное, на что приставы на том момент имели законное основание, это предъявить вам исполнительный лист и постановление о возбуждении исполнительного производства...».
Вечером того же дня в кинотеатре появляется новое лицо - руководитель ООО «Зерокс» А. Зубалов. Его предприятие зарегистрировано в Москве только в марте прошлого года, имеет всего 15-тысячный уставный капитал, и все. Зубалов предъявляет договор доверительного управления. Оказывается, «Аксиома роста» передала все права пользования арендованным кинотеатром именно «Зероксу». Победитель инвестиционного (!) конкурса пробыл арендатором меньше суток! Загнал свою победу за 15 процентов от выручки кинотеатра ежемесячно. То есть оказался обыкновенным паразитом-посредником.
Зубалов предлагает оставить все как есть. То есть коллектив будет работать, крутить кино, но деньги получать и распоряжаться ими станет он, Зубалов. Руководство «Мира развлечений» от такого «щедрого» предложения решительно отказалось.
Но Зубалова это не остановило. Он начал распоряжаться в арестованном кинотеатре как у себя дома, тогда как коллектив «Мира развлечений» туда и на порог не пускали. Пользуясь тем, что «Мир развлечений» не может работать, он тут же сразу пытается начать крутить кино. Но приведенные им специалисты не сумели разобраться со сложным оборудованием.
На Зубалова давят сверху. Ведь жители города обрывают телефоны администрации. Как же так, Новый год, а кинотеатр закрыт! Зубалов переходит к угрозам. Сначала грозится Р. Клюй отобрать все имущество. «Ты, что совсем ничего не понимаешь! Ты вообще все потеряешь! У тебя есть другой бизнес, дом, ты хочешь, чтобы с ними случилось то же?» - кричал он.
Так Зубалов пытался уговорить последнего вывести людей на работу и запустить оборудование. К тому же кинопрокатчики - те, кто дают фильмы в прокат кинотеатрам, заявили, что не будут изготавливать цифровые ключи к фильмам до тех пор, пока «Зерокс» не докажет свои права на оборудование. Сделать это Зубалов мог лишь одним путем - подписав с Клюй договор аренды на оборудование. Но тот оказался не из пугливых.
Видя, что оппонент не реагирует на угрозы, Зубалов и вовсе сбесился. «Если я сегодня не откроюсь, ты не представляешь, что начнется!» - кричал он. И продолжил: «Люди, на которых я работаю, шутить не будут, они не перед чем не остановятся!..» Так угрозами он, в конце концов, заполучил желаемое.
И кого, вы думаете, Зубалов называл своим работодателем? Да не кого иного, как мэра города Льва Травнева!
Новоявленный директор кинотеатра стал без всякого стеснения пользоваться всем имуществом, принадлежащим на правах собственности фирмам, не являющимся предметом судебных разбирательств и, заметьте, арестованным и опечатанным приставами. Самое вопиющее во всем этом то, что он продавал билеты - это документы строгой отчетности предыдущего предприятия. Это же все равно, что на чужой паспорт кредит в магазине попросить.
На вырученные деньги покупает новое, уже свое, оборудование. Напрасно директор Р. Клюй писал по этому поводу жалобы в полицию, прокуратуру, налоговую инспекцию и даже в приемную Президента. Все новоявленному хозяину сошло с рук. Так он еще и заявил владельцам всего арестованного имущества, мол, скажите спасибо, что сюда пришел я, а не кто-то другой! Он, видите ли, отнесся ко всем очень порядочно, разрешив бывшим хозяевам забрать часть бухгалтерской документации. Другой бы их вообще даже на порог не пустил, и годовой отчет вовремя бы не сдали. Во как!
РЕЙДЕРЫ И ПОМОЩНИКИ
Рейдерский захват кинотеатра наделал в Пятигорске немало шума. История широко обсуждается в Интернете. И одно из объяснений такое: нехорошие арендаторы из «Мира развлечений» пожадничали, захотели хапнуть муниципальную собственность, а хорошая городская администрация вовремя спохватилась и не дала это сделать. Теперь суды закончились, и кинотеатр остался в собственности города и горожан.
Но позвольте! Как же так? Ведь по заявлению гражданина Ключанкина, администрация города - ответчик. И уж коль Ключанкин суд выиграл, то администрация тут сторона проигравшая. От чего же тогда средства массовой информации пестрят сообщениями «Город отстоял собственность...»? Выходит, что Ключанкин совсем не посторонний для администрации человек, и к тому же еще и «герой» Пятигорска. Не значит ли это, что весь судебный процесс был не чем иным, как заранее подготовленным и спланированным цирковым представлением?
Вторая утка - что кинотеатр работал на устаревшем оборудовании, и соответственно с низким качеством показа. В одной из телепередач даже показали пленочную киноустановку. Разумеется, вранье, оборудование с 2007 года цифровое, качество показа соответствовало современным стандартам. Как только не стыдно. Тот же телеканал пару лет назад делал репортаж о первом на юге России цифровом оборудовании с 3D технологией, установленном в кинотеатре «Космос», что в Пятигорске.
Что же до того, что в 2012 году будут сниматься фильмы, для которых, возможно, потребуется менять оборудование... Так извините, выходит, что администрация пытается наказать «Мир развлечений» за возможное в будущем техническое отставание?
Утка третья - что новые хозяева, в отличие от старых, будут широко заниматься благотворительностью. В иллюстрацию этого организовали кино детям по приглашениям главы города Травнева с подарками, Дедом Морозом и большим количеством прессы. Это хорошо, но негоже забывать, что и «Мир развлечений» много занимался благотворительностью. Странно, что толстая папка с благодарственными письмами и грамотами от детских домов, ветеранов, инвалидов в адрес «Мира развлечений», которая так же находилась на ответственном хранении у Зубалова, вдруг куда-то исчезла.
Кассационная жалоба «Мира развлечений» на решение Пакова по иску Ключанкина сейчас находится в Верховном суде РФ. Так что точка в этом грязном деле еще не поставлена. Одно ясно: если решение будет оставлено в силе, то для проходимцев всех мастей открывается широкая дорога к захвату чужого бизнеса. Который основан на недвижимом имуществе, приватизированном или сданном в аренду до 2008 года. Ведь в нашей стране решение Верховного суда все равно что закон. Ключанкин показал пример, как жадный до чужого добра чиновник, при помощи простого «прохожего» может признать незаконным любой договор аренды на любое муниципальное имущество и захватить его. Захват же самого коммерческого предприятия со всем его имуществом без малейших на то законных оснований вообще беспрецедентен и говорит о полнейшем пренебрежении к закону и чувстве вседозволенности.
А учитывая то, что в помощниках у рейдеров были наши краевые подразделения федеральных структур: управления службы судебных приставов, полиции, налоговой инспекции, прокуратуры, представительства президента - всех тех, куда обращалось руководство «Мира развлечений» и откуда получило пустые равнодушные отписки или того хуже - подтверждения законности происходящего, это выглядит уже не так не вероятно.
ИЗБИРАТЕЛЬНОЕ ПРАВО
Самое ужасающее во всей этой истории, что она происходит в преддверии выборов Президента Российской Федерации и при самом непосредственном участии лидера пятигорских единороссов Льва Николаевича Травнева. Лидер партийной организации, вроде обязанный поддерживать ставленника партии Владимира Путина, отбирает у коммерческой структуры право приватизации, данное ей именно Владимиром Путиным. Разрушает бизнес, в поддержку и защиту которого многократно выступает Владимир Путин.
Наверняка Травнев заявит, что все это клевета, что он слухом не слыхивал и глазом не видывал. Что его в тот момент и вовсе в городе не было. Да и вообще это простой спор хозяйствующих субъектов. При чем, мол, здесь мэр?
Но ведь именно мэр принял на себя перед горожанами обязанность руководить городом. В том числе и муниципальной собственностью, которая во главе спора. Он лицо власти. И пусть даже он все делал чужими руками, и доказательств его прямой причастности к этому грязному делу захвата собственности пока нет, мало кто в городе сомневается, что именно он стоит за всем происходящим.
Худшего подарка Владимиру Путину к выборам от мэра Льва Травнева трудно представить.