Где взять деньги на капремонт?

В Москве состоялась рабочая встреча министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня и губернатора Ставрополья Владимира Владимирова.
Одной из основных вопросов обсуждения стал переход регионов на новые принципы организации капитального ремонта многоквартирных домов. Напомним, что с 2015 года собственники квартир начнут отчислять средства для проведения соответствующих работ на баланс регионального оператора капремонта или на специальные счета своих домов. На Ставрополье размер взноса составит 5 рублей с одного квадратного метра.
Владимир Владимиров внес ряд предложений по корректировке федерального законодательства об организации капремонта многоквартирных домов. Они нацелены на то, чтобы ускорить сроки проведения работ и открыть альтернативные пути финансирования капремонта.
Так, одним из источников для привлечения дополнительных сумм может стать налог на имущество физических лиц. С 2017 года платежи по нему будут осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это увеличит объем поступлений в местные бюджеты. И часть дополнительно поступающих денег может быть направлена на финансирование капремонта, что позволит ускорить реализацию соответствующей краевой программы.
Сегодня в нее включены более 9 тысяч домов общей площадью 21 миллион квадратных метров, в них живут более 800 тысяч человек. Если использовать только отчисления жителей, как это предполагается сегодня, то отремонтировать здания получится лишь к 2043 году. С привлечением альтернативного финансирования срок ожидания для людей станет значительно меньше.
Другое предложение губернатора касается проведения капремонта на ранних этапах осуществления программы. На Ставрополье в этот стартовый период - 2014-2016 годы - предполагается починить свыше 620 зданий.
Объем работ оценивается в 1 миллиард рублей. Однако в основном эта сумма будет накоплена на счетах лишь в течение 2015-2016 годов. Тем временем во многих территориях есть многоквартирные жилые здания, которые уже сегодня испытывают потребность в обновлении. Для их ремонта регион получает в 2014 году 135 миллионов рублей из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ и направляет 80 миллионов собственного софинансирования.
Было отмечено, что объем доступных средств можно увеличить. Для этого необходимо воспользоваться механизмами инвестиционного кредитования: дать право региональному оператору привлекать на специальных условиях банковские средства для осуществления ремонта. При этом нагрузка по выплате процентов не должна ложиться на плечи граждан.
- Чтобы исключить это бремя, целесообразно привлечь бюджетные средства. Мы готовы обеспечить краевое софинансирование выплаты процентной ставки. Просим поддержать нашу инициативу на федеральном уровне, а также рассмотреть наш край в качестве пилотной площадки для реализации этого проекта, - отметил Владимир Владимиров.
Глава Минстроя с интересом воспринял инициативу руководителя края.
- Мы уже готовимся к этим изменениям. Есть возможность с нашей стороны привлечь федеральные средства для софинансирования. Но они ограничены, и готовность субъекта направить свои ресурсы поможет сделать идею более жизнеспособной, - отметил Михаил Мень.
Он подчеркнул, что все предложения будут проанализированы в Минстрое. В скором будущем поднятые им вопросы в том числе будут обсуждены на рабочем совещании с участием глав всех субъектов СКФО.
- Вы работаете «на земле» и хорошо видите вызовы, которые волнуют людей. Сегодня главный из них - в том, что они видят свой ремонт в очень далекой перспективе, - прокомментировал Министр.
На встрече также обсуждались вопросы, связанные с выполнением в крае программы переселения из аварийного жилья. Как отмечалось, регион выполняет целевые показатели. Согласно планам, на Ставрополье до нового года будет расселено свыше 15 тысяч квадратных метров аварийного жилья, где проживают 1,2 тысячи человек.
К ноябрю жилищные условия улучшили свыше 600 граждан, для этого введено в строй более 6,8 тысячи квадратных метров нового жилья, что превышает назначенную Минстроем планку. В ближайшие дни будет завершено оформление документов на новое жилье еще для 270 человек (3,5 тыс. кв. м).
Программа переселения на текущий год будет выполнена к январю. Общий объем ее финансирования составит более 450 миллионов рублей.
Всего за 2013-2017 годы в крае будет расселено 3,8 тысячи человек из более чем 58 тысяч квадратных метров аварийного жилья. На это будет направлено 1,6 миллиарда рублей.
Также обсуждены задачи, связанные с открытием в Ставрополе первого на Северном Кавказе филиала Главгосэкспертизы. Он начнет свою работу в январе 2015 года. Филиал будет располагаться в Ставрополе.
Наталья АЛЕКСАНДРОВА.