ПРО КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ И НЕ ТОЛЬКО

На прошлой неделе в краевом центре состоялся брифинг заместителей руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Виктора Бовша и Ильи Журавлева. Поводом для встречи стали нововведения в регистрации прав на недвижимость, кадастровую оценку земли и процедуру ее оспаривания, а также вопрос наведения порядка в землепользовании нашего региона.

Но в первую очередь спикеры встречи коснулись темы изменения деятельности Росреестра в начале нынешнего года.«С 1 января этого года вступил в силу 218 Федеральный закон, суть которого сводится к объединению учетных и регистрационных процедур в сфере ответственности представляемого нами ведомства. Если ранее для передачи права собственности на объект сначала было необходимо исключить его из постановки на кадастровый учет, а уже затем происходила регистрация права на него, то теперь все объединено в одну операцию. Благодаря чему значительно сократились сроки этих учетных действий. Так постановка на кадастровый учет в Росреестр займет всего лишь пять дней. А при подаче документов в МФЦ - срок увеличивается на два рабочих дня. Но это все равно превышает показатели прошлых лет. Срок регистрации прав собственности сокращен до семи рабочих дней. То есть совместная процедура постановки на кадастровый учет и одновременно регистрация прав собственности займет примерно 10 дней», - отметил Виктор Бовша.

Спикеры рассказали и о ликвидации розовых свидетельств на право собственности объектом недвижимости или земельным участком. С начала года все права собственности подтверждает выписка из единого государственного реестра. Причем сама форма этих выписок также претерпела ряд изменений. Теперь она содержит в себе два вида сведений, объединенных в один информационный источник. И содержит он одновременно как информацию об объекте собственности, в том числе с графическим содержанием, так и сведения о правах на него.

Также было отмечено, что в этом году до 80 процентов полномочий ведомства Росреестра будет передано в МФЦ. Стоит отметить, что упор в их работе будет делаться на возможность дистанционного обслуживания граждан. Происходить это будет очень просто. Необходимо через специальный сервер, который находится на сайте Росреестра просто подать заявление, снабдив его необходимыми данными.

Также у ставропольчан теперь есть возможность подать заявление на регистрацию прав его собственности на недвижимое имущество, находящееся в любом субъекте России, прямо в родном регионе. Для чего по краю на базе кадастровой палаты действует 7 офисов, расположенных по территориальному признаку.

На конференции были затронуты и такие непростые темы, как разграничение земельных участков. Оказалось, что 1 января 2018 года вводится ограничение на продажу тех из них, которые не имеют зафиксированных границ. А таковых на данный момент в нашем крае до 50 процентов. Их правообладателям придется в скором времени устранить эти документальные недочеты. Иначе ни продать, ни подарить, ни воспользоваться другим своим правом на отчуждение участка у них не получится. Время у собственников земли еще есть. До вступления в силу нового стандарта осталось восемь месяцев. Но и по истечению данного срока торопить собственников никто не будет. Пользоваться своей собственностью можно будет и дальше. Но вот продать ее уже не получится. Так государство надеется навести, наконец-то, порядок в земельной сфере. Речь идет о набирающей обороты тенденции по использованию нашими гражданами земельных угодий, им по сути не принадлежащих. Этот болезненный для Ставрополья вопрос вызывал уже не раз различные конфликты и судебные разбирательства. И вот теперь, благодаря новому постановлению, механизм контроля государством земельной отрасли будет закреплен.

Еще одно новшество. Появился такой объект права, как парковочное место. Спикеры сразу оговорились, что следует различать такие понятия, как парковочные и стояночные места. И если первые принадлежат муниципалитету, располагаются в местах общего пользования, то вторые, как правило, находятся в конструктиве с объектами недвижимости. Будь то помещения на цокольных этажах зданий или же на подземных парковках. И при этом такой вид собственности, как машино-место становится объектом права. Поэтому оно может стать предметом сделок, но, естественно, только после процедуры соответствующего оформления.

По вопросу участия в долевом строительстве прослеживается также ряд изменений. К примеру, при оформлении соответствующего договора между сторонами необходимо будет еще и заключение некоего контролирующего органа. Оно будет даваться на основе проектной документации и других документов застройщика. Нововведение направлено на защиту интересов граждан. Так как ни для кого не секрет, что многие люди в свое время пострадали от мошеннических действий.

Рассуждая о проблемах данной тематики можно отметить, что ранее государством был введен институт страхования. А теперь еще и будет создан целый контролирующий орган в данной отрасли. Однако приобретатели собственности изменений не почувствуют. Они направлены только на установление добропорядочности застройщика. Между прочим, на сайте Росреестра есть перечень неблагонадежных застройщиков, и любой гражданин может с ним ознакомиться.

Обговаривалась и тема возможности оспаривания кадастровой стоимости участков. Во-первых, хотелось бы отметить, что есть два способа для достижения этой цели. А именно в судебном и в административном порядке. Причем сначала гражданину придется обратиться в специализирующуюся на данном вопросе теме комиссию, а затем, несмотря на результат ее решения, можно будет уже и обращаться в суд. Во-вторых, стоит отметить, что такой прецедент, как положительное для обратившихся граждан решение, не раз наблюдался в практике местного судопроизводства. К слову, сама комиссия состоит из представителей правительства края, работников Росреестра, членов кадастровой палаты и представителя профессионального сообщества оценщиков. Между прочим, при обращении гражданина в судебную инстанцию будет в любом случае назначена независимая экспертиза.

Журналисты задали, помимо прочих, и вопрос о сравнительно низкой кадастровой цене земельных участков в Андроповском районе края по сравнению с другими районами. Чиновники пояснили, что в разрешении данного вопроса нужна конкретика. Какова стоимость именно определенных участков, и при каких условиях она была назначена. А также кем именно. Но в любом случае несоответствующие действительности кадастровые цены выявляются и моментально устраняются. А заинтересованным лицам предложили при установлении ими несоответствующих действительности цен обращаться как раз в специальную комиссию. А та уже в свою очередь установит - была ли ранее допущена ошибка при установлении стоимости данного участка.

В общем диалог получился интересным, а затронутые темы очень актуальными для всех его участников. Остается только надеяться, что все новые законы и правила принесут пользу именно простым жителям нашего края.

Андрей СОБОЛЕВ.