За ТСЖ возьмутся жилкомиссии

За ТСЖ возьмутся жилкомиссии
Ирина ПОСТОВАЯ

Госдума РФ приняла во втором чтении проект закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты». Законопроект направлен на переход к профессиональному управлению многоквартирными домами. Основная идея реформ - сделать собственников жилья и их объединения квалифицированными заказчиками услуг, а управляющие компании - профессиональными исполнителями.
Законопроект существенно расширяет компетенцию органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих функции в сфере госконтроля за использованием и сохранностью жилищного фонда («жилкомиссий»). Они наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ, соответствие действующему законодательству их уставов, принятия решения о составе товариществ собственников жилья, избрания их руководящих органов и т.д.
Согласно документу, до 1 марта 2013 года «жилкомиссии» должны осуществить проверку законности создания всех существующих на момент принятия закона ТСЖ, а также избрания управляющих компаний. В дальнейшем они будут осуществлять текущий контроль процесса создания новых ТСЖ.
Законодательно запрещается создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях. До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления домом, управление будет осуществляться УК, выигравшей открытый конкурс, организованный муниципалитетом. При принятии решений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья предлагается предусмотреть требование о собственноручном подписании собственниками решений, направляемых в органы, осуществляющие госрегистрацию юридических лиц. Это должно существенно снизить риск фальсификаций при создании ТСЖ.
Законопроект также упрощает процедуру выхода того или иного дома из состава ТСЖ. Для этого достаточно решения собственников жилья конкретного дома, а не всего товарищества, как это было ранее.
Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания совета дома («домовых комитетов»). Это позволит, по мнению авторов законопроекта, более оперативно решать текущие вопросы, в том числе при представительстве в судах. Регистрировать этот орган не нужно. Если жильцы не создадут совет, в ситуацию вмешается орган местного самоуправления.
Немаловажно, что предусматривается внесение прямых платежей за предоставленные услуги поставщикам (газа, электроэнергии, водоснабжения и др.), минуя управляющую компанию. Таким образом, можно будет избежать ситуаций, когда у управляющих компаний накапливаются долги перед поставщиками ресурсов.