НОТАРИУС РАБОТАЕТ «ПОД КЛЮЧ»

В России в силу вступил закон, по которому нотариусы обязаны самостоятельно получать необходимые сведения в государственном реестре недвижимости при оформлении сделок с недвижимостью. Эти поправки внесены в Основы законодательства РФ о нотариате. Новую законотворческую инициативу «Ведомости» попросили прокомментировать руководителя широко известного на Юге России ОАО «Юридическое агентство «СРВ» Романа САВИЧЕВА.

- Очевидно, что новый закон принят для повышения привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью. То есть человек должен понять, что прийти к нотариусу ему гораздо выгоднее в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав, - отмечает Р. Савичев. - Нотариус, по сути, оформляет вам сделку «под ключ»: он обязан самостоятельно запрашивать в Росреестре необходимые данные для регистрации сделок с недвижимостью, он же готовит основной пакет документов, все проверяет и регистрирует.

По закону для проведения любой сделки с недвижимостью - продажи или покупки квартиры, дома или земельного участка - сторонам необходимо получить данные из ЕГРП и Госкадастра недвижимости. Ранее россияне должны были запрашивать эти сведения в Росреестре самостоятельно. Теперь обращаться за такими сведениями

в электронном формате вправе специалисты, которые участвуют в регистрации сделок. Покупатели и продавцы недвижимости здесь выигрывают как минимум в том, что отныне им не придется платить госпошлину за получение данных из соответствующих реестров.

Но главное преимущество оформления сделки купли-продажи квартиры или земельного участка через нотариусов - защищенность сторон такой сделки. Вряд ли нужно разъяснять, что частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника. Это понимают все, но в то же время в последнее время увеличилось число мошенничеств с жильем. Покупатели, даже если постарались внимательно отнестись к оформлению сделки, порой остаются и без заветных квадратных метров, и без денег. Так получается потому, что из всех, кто помогает человеку приобрести новый дом, никто, кроме нотариуса, не несет ответственности.

Недавно в Башкортостане была осуждена гражданка, которая, будучи риэлтором, получила от клиентов свыше 3,5 миллиона рублей в качестве аванса, которые присвоила. Есть ли теперь у пострадавших реальная возможность вообще хоть что-то получить от осужденной? Вряд ли. В итоге ошибки или обмана риэлтора человек остается один на один со своей бедой. А вот деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке, он полностью отвечает за законность сделки и является уполномоченным лицом. И при недостаточности средств нотариус (если сделка признана недействительной) отвечает своим имуществом. Помимо личной страховки нотариуса и страхования со стороны Федеральной нотариальной палаты появляется еще одна гарантия - компенсационный фонд, из которого также могут быть перечислены деньги пострадавшему по вине нотариуса. К примеру, если будет оформлена сделка по фальшивым документам.

Другой фактор - время. Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего от одного до трех дней.

Отмечу, что в этом году введены еще и другие новшества для сделок с недвижимостью при участии нотариусов. В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон.

Напомню также, что законом введена особая доказательная сила нотариального документа. Чем это поможет обывателям? В числе прочего тем, что оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее. И это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников, а с другой - совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц.

Не могу вкратце не сказать о том, что заметно ужесточаются требования и к самим

нотариусам. И это вполне обоснованно, поскольку деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, носит публично-правовой характер, осуществляется от имени государства и направлена на защиту прав участников правоотношений.