КРЫША И ФУНДАМЕНТ, ПОДВАЛ И ТРУБЫ

Что входит в перечень работ по капремонту крыши, фундамента, подвала и  инженерных систем многоквартирного дома? С такими вопросами в министерство ЖКХ края обращаются жители Ставрополья.

Как рассказали в ведомстве, все это входит в перечень видов работ и услуг, которые можно выполнить за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Этот фонд складывается из взносов на капремонт, которые ежемесячно уплачивают собственники помещений. 

Начнем с крыши. За счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома (МКД) можно выполнить:

- утепление чердачного покрытия;

- усиление стропильной системы в деревянных конструкциях крыши;

- замену покрытий скатных крыш на стальной оцинкованный лист с полимерным покрытием (металлочерепицу), кровельный профилированный лист либо иное кровельное покрытие со сроком службы  не менее 25 лет;

- ремонт/замену системы водоотвода;

- другие виды работ, рекомендованные ассоциацией региональных операторов капремонта.

Ремонт или замену покрытий козырьков балконов верхних этажей, ремонт или устройство ограждений и снегозадержателей, а также ремонт или герметизацию дымоходов и вентканалов можно выполнить в рамках капремонта, если такая необходимость определена при техническом обследовании и проектировании.

Подвал многоквартирного дома (МКД), как правило, выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры дома. Стены подвала являются частью фундамента дома.

Капремонт этих конструктивов также входит в перечень видов работ и услуг, которые можно выполнить за счет средств фонда капитального ремонта МКД. За счет этих средств в подвальном помещении можно выполнить:

- восстановление прочностных характеристик участков стен подвалов и пола;

- замену или восстановление теплоизоляции стен и надпольных перекрытий подвальных помещений;

- восстановление гидроизоляции стен и пола подвала;

- восстановление технических помещений с установкой металлических дверей.

В рамках капремонта фундамента выполняются такие виды работ, как вертикальная или горизонтальная гидроизоляция и теплоизоляция фундаментов, ремонт или усиление фундаментов, ремонт отмостки (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

Что касается работ по модернизации инженерной инфраструктуры жилых домов, то они включают в себя:

1. Капитальный ремонт/замену системы холодного водоснабжения. Включает в себя замену и ремонт входящих водомерных узлов, разводящих магистралей трубопроводов и стояков, запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру и т.д.

2. Капитальный ремонт/замену системы горячего водоснабжения. Проводится ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости, теплообменников, бойлеров насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть. Ремонт и замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков, запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру, регистров из гладких труб на полотенцесушителях.

3. Капитальный ремонт/замену системы водоотведения. Выполняется замена выпусков, собирающих трубопроводов, стояков и вытяжных частей канализационных стояков, производится замена внутреннего водостока.

4. Капитальный ремонт/замену системы теплоснабжения. В системе отопления в рамках капремонта ремонтируются или меняются на новые старые разводящие магистрали трубопроводов и стояков, запорная и регулировочная арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в помещения. Осуществляется перегруппировка или замена отопительных приборов и установка, замена и (или) ремонт узлов управления и регулирования и т.д.

5. Капитальный ремонт/замену системы электроснабжения. Производится ремонт или замена главных и вводно-распределительных щитов, распределительных и групповых щитов (этажных щитов).  Производится замена внутридомовых разводящих магистралей и вертикальных частей (стояков) питающих линий для разводки линий электроснабжения по этажам, а также замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем и т.д.

6. Капитальный ремонт/замену системы газоснабжения. Это  предполагает ремонт или замену разводящих магистралей и стояков, запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в помещениях, ремонт или герметизацию дымоходов и вентканалов (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

Напомним, капитальным считается ремонт, если ремонтируется/заменяется не менее 50 процентов  объема конструктива. В данном случае – крыши, подвала, фундамента, инженерных систем  жилого дома.

Наталья МАКАГОНОВА.