Справочная «Ведомостей»

Справочная «Ведомостей»

Муниципалитет отказывает вселить ко мне мою мать, ссылаясь на то, что после ее вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Правомерен ли отказ в данном случае?
Г. АНДРЕЕВ, г. Светлоград

В соответствии с ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Таким образом, законодатель, определяя право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи, разграничил их на две категории: 1) супруг, дети и родители нанимателя; 2) другие граждане, вселяемые в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Для каждой из этих категорий членов семьи установлены различные условия вселения: согласие наймодателя в письменной форме требуется, и наймодатель наделен правом запретить вселение, если общая площадь на каждого человека составит менее учетной нормы, только при вселении граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей не поставлено в зависимость от согласия наймодателя и не ограничено требованием о соблюдении учетной нормы общей площади соответствующего жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Данная норма предписывает отразить в договоре социального найма сам факт вселения в жилое помещение нового члена семьи, оформив возникшие в связи с этим отношения, чем обеспечивается выполнение требований ч.3 ст.69 ЖК РФ, определяющей права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Данное толкование норм подтверждено выводами Верховного суда РФ по решению о признании частично недействующими п.п. «в» п. 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315, и п.п. «а» п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 г. № 25.
Таким образом, отказ наймодателя вселить Вашу мать на занимаемую Вами жилплощадь неправомерен, и Вы вправе его обжаловать в судебном порядке.

На вопросы читателей отвечает адвокат Елена Александровна Самарская
СРОБО «Вера, Надежда, Любовь»
г. Пятигорск, ул. К. Маркса, д. 7, тел. 97-43-24, 39-38-08.