Налог на имущество по новым правилам

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, предусматривающий расчет налога на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости. Закон должен вступить в силу с первого января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний переходный период.
«Ведомости» попросили прокомментировать налоговые новшества руководителя широко известного на Юге России ОАО «Юридическое агентство «СРВ» Романа Савичева.
- Поправки в Налоговый кодекс предусматривают введение отдельной главы о налоге на имущество физлиц и вводят трехуровневую ставку налога на имущество, - говорит Р. Савичев. - Так, ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений. Значение 0,5% предусмотрено для «иных зданий, строений, помещений, сооружений». А 2% - для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой свыше 300 миллионов рублей, а также для торговых и офисных центров. Вместе с тем регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1% до 0,3%.
Порадую тем, что поправки сохраняют все льготы по налогу на имущество, но во избежание злоупотреблений льготы предлагается предоставлять по одному объекту недвижимости в каждой категории, то есть в отношении квартир, домов и машиномест. Так, налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу. Если выбор не сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота. Список льготников широкий, он обязательно должен соблюдаться регионами. Право на льготы будут иметь пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства. Не забыли также и о ветеранах Великой Отечественной, а также об участниках боевых действий и Героях Советского Союза и Российской Федерации, «чернобыльцах».
При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат - 10 квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров. Муниципалитетам будет также дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. А вот в отношении торговых центров, бизнес-центров льготы, увы, действовать не будут.
Новый закон косвенным образом позволит бороться с владельцами объектов недвижимости, которые сдают свои «квадраты» в аренду неофициально, то есть без уплаты подоходного налога. После вступления нового закона в действие получится, что человек, владеющий двумя квартирами, сможет получить налоговый вычет только по одной из них, а с другой ему придется платить налог полностью.
Судить о диапазоне размера возможных платежей по обновленному налогу на имущество физлиц можно пока лишь на уровне условных расчетов. Новации должны вступить в силу с 1 января 2015 года, однако есть много условий. В частности, для территорий предусмотрен пятилетний переходный период. И это правильное решение, так как на фоне спада экономики не рекомендуется повышать налоги, ведь это не способствует ее развитию. Лишь с начала 2020 года налоговая база по всей стране должна будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта. До этого можно будет использовать, как и сейчас, инвентаризационную оценку стоимости. При этом регионы должны сами определить дату, когда они начнут взимать налог исходя из кадастровой оценки.
Кроме того, предусмотрено использование муниципалитетами понижающего коэффициента после перехода на новую систему. До начала 2019 года во избежание резкого увеличения налога будет действовать коэффициент, согласно которому налог будет расти каждый год не более чем на 20%. Но с 2019 года налог будет рассчитываться без этого коэффициента.