В ЗОНЕ КОМФОРТА

Россиянам стало легче обслуживать жилищные кредиты: средний платеж за год сократился на три процента и составил 16,7 тысячи рублей, показали расчеты Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Ипотека: движение вниз

Дороже всего в России обслуживать жилищный кредит в Москве и Московской области (в среднем 38,3 тысячи и 29,1 тысячи рублей). Следом идут Санкт-Петербург, Магаданская область и Якутия - там средний платеж составляет примерно 26 тысяч рублей. Самыми бюджетными регионами стали Курганская область, Алтайский край, Удмуртия, Курская и Костромская области, где за ипотеку в среднем в месяц нужно платить 11-12 тыс. рублей.

Впрочем, вопреки уверениям властей, что жить стало лучше, жить стало веселее, экономисты данную динамику объясняют не столько ростом благосостояния россиян, сколько снижением процентных ставок в банках. Собственно, чем и пользуемся. По данным ЦБ на 1 августа 2016 года, средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 12,75 процента, 1 августа 2018 года она находилась на отметке 9,62 процента. По мнению экспертов, это позволило банкам успешно развивать программы рефинансирования, что с более выгодными условиями по новым займам привело к сокращению ипотечного платежа и среднего размера жилищного кредита, который сейчас составляет 1,3 миллиона рублей.

Будет ли продолжение этого движения кредитного процента вниз? Аналитики уверяют, что дальнейшее снижение ставок по ипотеке в этом году маловероятно. Мол, когда сладостей слишком много, это тоже приводит к печальным последствиям в кабинете стоматолога. Тем более, что помимо положительной динамики есть и тревожные звоночки, выражающиеся в том, что количество выданных кредитов не всегда поспевает за качеством. Следовательно, возможны риски неуплаты кредита.

Один из них - появление просрочки более 30 дней в первые два месяца после выдачи кредита, отмечают в одном из ведущих банков страны и приводят следующую финансовую выкладку: на протяжении 2013-2015 годов этот показатель находился на уровне 0,1-0,15 процента, тогда как по итогам 2017-го и начала 2018 года он составил 0,2-0,24 процента. Его рост никак не связан с общим снижением долговой нагрузки на граждан. Объем просрочки увеличился из-за роста количества выданных кредитов. И хотя паниковать рано, поскольку все равно цифры крайне низкие, все-таки ослаблять внимание не стоит. Praemonitus, praemunitus! Предупрежден - значит, вооружен, как гласит латынь. Ну, или если русский эквивалент - знать бы, где упадешь, соломки бы постелил. И в качестве «соломки» в жилищно-ипотечной истории может выступать тот факт, что пока иных весомых финансовых поблажек не предвидится.

Но тем не менее ипотека по-прежнему бьет рекорды не только в стране, но и в крае. Поэтому неудивительно, что Ставрополь захлестнул настоящий строительный бум. Следовательно, вместе с растущими объемами строительства растет и количество предложений на рынке недвижимости. Как и цена на нее. Не так давно журналисты вместе со специалистами краевого центра недвижимости «Династия» подготовили обзор, в котором рассматривается соотношение цены на недвижимость и района, в котором эти квадратные метры расположены. Что ж, откровенной ротации на богатые и бедные районы в городе, конечно, нет, но результаты от того не менее любопытные.

Ставрополь элитный и обывательский

Северо-Западный район: из-за преобладания типовых многоэтажек район считается спальным, несмотря на развитую инфраструктуру. Здесь много домов массовой застройки, они возводились в то время, когда людей хотели обеспечить квадратными метрами, а о качестве жилья особенно не задумывались. Тем не менее именно здесь находятся самые лучшие дома по соотношению цены и качества - постройки из «французской панели» по Кулакова. Наряду с панельными здесь строят и кирпичные дома по современным проектам. Невысокая популярность связана со стереотипами прошлого. С появлением новых микрорайонов в С/З этот миф о непрестижности района постепенно нивелируется и цены за метр «подтягиваются» к Юго-Западному району. Привлекательности району добавляет хорошая экология (промышленные предприятия не работают). Квадратный метр обойдется в 30 - 45 тысяч.

Юго-Западный район: постепенно из спального и весьма непрезентабельного района с множеством панельных пяти- и девятиэтажных домов Юго-Запад превращается во второй центр города. Здесь ведется самое активное в Ставрополе строительство. Как следствие, увеличивается плотность населения. Строятся не только новые дома, но и торгово-разлекательные центры, офисы, банки, супермаркеты, салоны красоты, фитнес-клубы и многое другое. Хорошо функционирует транспортная система. Не случайно Юго-Запад пользуется возрастающей популярностью. Сюда устремляются те, кому не подходит слишком дорогая и шумная жизнь в центре. Из-за большой транспортной загруженности на Юго-Западе не лучшая ситуация с экологией. Цены на квартиры тут растут стабильно на 24 - 28 процентов в год. Сейчас квадратный метр жилья здесь стоит от 26 до 46 тысяч рублей.

Центр: самый престижный и дорогой район города. Цена за квадратный метр жилой площади в центре достигает 70 тысяч рублей. Ежегодно цена на квартиры здесь растет на 25 - 30 процентов. Высокая стоимость обусловлена близостью домов к основным культурно-историческим, торгово-развлекательным и экономическим объектам города.

Ботаника: престижность этого района повысило строительство жилого комплекса класса люкс, расположенного в лесном массиве между парком Победы и площадью 200-летия. В районе есть также несколько домов бизнес-класса из красного кирпича. Остальное жилье - в основном пяти- и десятиэтажные здания старого образца. Цена квадратного метра жилья на Ботанике от 28 до 35 тысяч.

Осетинка: рынок недвижимости здесь представлен вторичным жильем, в основном это кирпичные пятиэтажки. Нового жилья практически не строится. В районе живут преимущественно старожилы, а квартиры покупают те, кто родом отсюда или кого соблазнили относительно невысокие цены - 26 - 35 тысяч за квадратный метр.

Биофабрика: здесь практически нет высоток. Далекое расположение от центра плюс отсутствие хорошей инфраструктуры (всего несколько маршрутов, пара магазинов) делает район малопривлекательным для жизни. Предложений квартир в этом районе очень мало, как и спроса. Рынок недвижимости развит плохо: живут в основном те, кто переехал сюда давно, передавая квартиры по наследству.

204-й квартал: это относительно новый район города, расположенный на улице Серова. Целый микрорайон многоэтажек с типовой планировкой. К положительным сторонам района можно отнести транспорт. К отрицательным - соседство с кожвендиспансером и туберкулезной больницей, недостаточное количество детсадов и школ. Зато цены за квадратный метр здесь ниже, чем в прочих районах. Квадратный метр здесь стоит 30 - 35 тысяч.

Ташла: здесь самая низкая стоимость жилья. Это обусловлено, прежде всего, отдаленным месторасположением этого района и неразвитостью инфраструктуры. Жилье в основном старое, преобладает частный сектор. Квадратный метр здесь стоит 28 - 30 тысяч.

Имидж ничто - квартира все

Вот как-то так. Но если вы находитесь в поисках жилья, не привязаны к месту, не страдаете предрассудками и считаете, что лучший принцип при покупке недвижимости - «мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи», значит именно для вас на прошлой неделе эксперты из АН «Жилье плюс» подготовили рейтинг десяти самых обоснованно дорогих однокомнатных квартир в Ставрополе.

Итак, на 10 месте у нас 39 кв. м (жилая площадь - 17 кв. м) на втором этаже из шести в ЖК «Радуга» (улица Полеводческая). Уютная, теплая, просторная квартира с евроремонтом в живописном экологичном районе, большая кухня (13 кв. м), отличная транспортная развязка, магазины, остановка в шаговой доступности. Почти средняя цена по городу - 1,44 млн. руб.

9 место - 32 кв. м (жилая - 17 кв. м) на третьем этаже из пяти, улица Ленина 328/18. Центр города, зеленый двор рядом со школой №6. Санузел в кафеле, газовая колонка, низкие коммунальные платежи. Квартира продается с мебелью и техникой и стоит 1,46 млн. руб.

8 место - 38 кв. м на одиннадцатом этаже из одиннадцати, улица 50 лет ВЛКСМ, 79. Квартира с дорогим ремонтом: для стен использованы декоративные материалы, на полу ламинат, кафельная плитка в санузле, антишумовая обивка, остается дизайнерская кухня с техникой, в том числе с посудомоечной машинкой класса А. Балкон застеклен, отдельный тамбур на 4 квартиры, имеется кладовка. 1,5 млн. руб.

7 место - для любителей новостроек в Центре. Улица Ленина, 44 кв. м, жилая 18, кухня 12, дом кирпичный, есть балкон. 1,7 млн. руб.

6 место - один из лучших вариантов в ЖК «Молодежный» (Рогожникова, 2) - кирпичный дом с индивидуальным отоплением, восьмой этаж из десяти, хороший ремонт, с мебелью, утепленная лоджия. Санузел совмещенный - для многих это все-таки минус. 1,9 млн. руб.

5 место - отличное расположение рядом с Ботаническим садом - Ботанический проезд, 7а, закрытый двор, кирпичный дом. 41 кв. м с раздельным санузлом, хорошим ремонтом и встроенной мебелью. Но есть одно «но» - девятый этаж из девяти. 2,1 млн. руб.

4 место - один из лучших вариантов на Северо-Западе - улица Васильева, 9. 50 кв. м на пятом этаже из девяти, хороший ремонт (ламинат, кафель, обои), утепленная лоджия, остается кухня с техникой. 2,2 млн. руб.

3 место - отличный вариант на Юге - новостройка на улице 45-я параллель, 5/4. 50 кв. м на втором этаже из четырех, кирпич, индивидуальное отопление, свежий дизайнерский ремонт, после которого никто не жил, отдельный огороженный двор с зоной барбекю. Встроенная кухня и техника. 2,5 млн. руб.

2 место - 47 кв. м на третьем этаже из девяти, монолитный дом в ЖК «Барин» (улица Спартака, 2), евроремонт, мебель, техника, закрытый двор, видеонаблюдение. 3,35 млн. руб.

И, наконец, лучшей с точки зрения соотношения цена/качество в этом сегменте экспертами признана роскошная квартира 68 кв. м на девятом этаже из восемнадцати по улице Дзержинского, монолитно-каркасный дом, евроремонт, мебель и техника остается. 3,5 млн.

Марина КАНДРАШКИНА.