ФОРТ БОЯРД,

ИЛИ КАК ЖИЗНЬ В БЫВШЕЙ ОБЩАГЕ ПРЕВРАЩАЕТСЯ В ПОСТОЯННЫЙ БЕГ С ПРЕПЯТСТВИЯМИ

Поиск ключей

На сайте администрации Ставрополя появилась странная статья «Куда заведет безответственность». В ней в издевательской форме комментируется поведение жильцов одного дома. Не скрывая эмоций, чиновники высмеивают их желание достойно жить. Позволим себе процитировать этот текст, написанный в стиле «письмо врагу»:

«Войдя «во вкус», небольшая группа жильцов во главе с председателем совета дома Аракеловой А.Б. организовала компанию по признанию дома аварийным. С этой целью в 2014 и 2015 годах последовали многочисленные, организованные, на наш взгляд, исходя из текстов, обращения жильцов в различные инстанции федерального, краевого и муниципального уровня с жалобами на неприятие муниципалитетом, как считают организаторы компании, мер по признанию дома аварийным. Именно так - ни больше и ни меньше».

Что же это за история? А речь идет об общежитии, расположенном на улице Бруснева, имеющем на данный момент статус многоквартирного дома. Оно состоит из 186 квартир, в которых проживает вместе с родителями около 100 детей. Раньше оно принадлежало заводу автоприцепов, а затем было передано муниципалитету и впоследствии - приватизировано жильцами. Правда, за городом осталось 12 комнат.

В середине марта 2014 года в общежитии после разгулявшейся непогоды была повреждена крыша. Жильцы обратились в администрацию с просьбой починить. Чиновники предложили людям такой вариант, при котором последние тратят на восстановительные работы 35 процентов, а муниципалитет - 65 процентов. Денег у собственников не оказалось. Они и отказались. Только вот написали жалобу Президенту. Итогом стал ремонт крыши. «Ну, хоть про нее-то забудем на какое-то время», - решили жильцы. И ошиблись.

Практически сразу после ремонта стены общежития пошли трещинами. В октябре 2015 года муниципальщики в компании с некой ООО «СтавОптимСтрой» предприняли попытку поставить строительные леса у стен общежития и выполнить еще какие-то ремонтные работы. Причем никто не показал жильцам смету, не объяснил цель этих мероприятий. Кончилось тем, что собственники строителей к своему общежитию не подпустили. А вместо этого самостоятельно заказали техническую экспертизу в фирме «Астра-Инжиниринг». Та сделала следующие выводы:

«При ремонте крыши были допущены грубые нарушения: старая кровля не удалена (то есть новая уложена на старую); вместо слоя керамзита уложен слой смеси керамзита и песка не равномерной толщины, что влияет на теплоизолирующие характеристики кровли и создает неравномерность распределения нагрузки от веса кровли на здание; цементно-песчаная стяжка имеет переменную толщину (от 4 до 10 сантиметров), что также создает неравномерность распределения нагрузки от веса кровли на здание; на цементно-песчаную стяжку перед наклейкой рулонного ковра не нанесен слой праймера (раствор битума в дизельном топливе или бензине), обеспечивающего надежное сцепление нижнего слоя битумной мастики со стяжкой; водосточные лотки и воронки выполнены неточно, в результате чего дождевая вода льется мимо воронок, кровля протекает.

На основании проведенного обследования строительных конструкций и здания в целом, а также на основании проверочных расчетов и критериев оценки технического состояния, можно сделать выводы: ленточный фундамент - состояние аварийное; стены - состояние недопустимое с признаками аварийного; перемычки - состояние недопустимое; внутренний каркас - состояние недопустимое с признаками аварийного; здание в целом - состояние недопустимое с признаками аварийного.

Рекомендации:

Не допускать проведение страховочных и противоаварийных мероприятий, а также работ по усилению строительных конструкций и реконструкции здания до стабилизации его осадки и крена. Осуществление мероприятий в настоящее время, т.е. до стабилизации осадки и крена здания, может привести к обрушению и потере устойчивости объекта обследования. Мероприятия следует проводить с выселением всех жильцов дома.

До начала мониторинга провести комплекс мероприятий, препятствующих продолжению замачивания фундамента и стен жилого дома. А именно: отремонтировать систему наружного водостока; восстановить отмостку; спланировать газоны с понижением их вертикальной отметки до отметки внешней границы отмостки; устранить причины замокания стен в санузлах южного крыла здания или прекратить эксплуатацию санузлов до... стабилизации осадки и крена здания».

В феврале 2016 года жильцы подали документы в межведомственную комиссию, добиваясь расселения и качественного ремонта своего крова, ссылаясь на результаты этой экспертизы. Однако им отказали. Чиновники заказали другую экспертизу. «Строительная лаборатория неразрушающих методов контроля «КБ Ивлева» произвела проверку техсостояния, оперируя в ней, в основном, наблюдениями за 2011 год, и сделала вывод, что дом не аварийный, а на его ремонт необходимо затратить 9 миллионов рублей. Кроме того, «фундаменты дефектов не имеют, допускается их эксплуатация без ограничений».

После этого администрация Промышленного района подала исковое заявление в суд на самых активных жильцов, в том числе на председателя совета дома А. Аракелову. А суд постановил провести еще одну техническую экспертизу. Для этого была определена уже третья организация. И ее выводы были близки к первой, воспринятой в штыки муниципальщиками:

«Техническое состояние жилого дома оценивается как недопустимое с признаками аварийного. Физический износ конструктивных элементов здания в целом составляет 69 процентов.

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента».

По сути «Конструкторское бюро Ивлева» в этом документе обвиняется в непрофессионализме. Представьте, читатели, если бы по ее рекомендациям был произведен ремонт общежития. Без выселения жильцов. И произошло бы обрушение. И, не дай бог, были бы жертвы. Кто понес бы ответственность за это?

Идем дальше. Фирма, осуществляющая ремонт крыши, по всей видимости, была такой же «ручной конторкой» неких сил, заседающих в администрации Промышленного района. Без зазрения совести она накидала на старую кровлю новую. Еще и с нарушением самого процесса. Что вызвало усиление процессов разрушения здания. Был ли кто наказан из ее руководства? Нет, не был. Более того, представители администрации отказываются называть жильцам дома ее название и адрес. Да и смету работ упорно никому не показывают.

Зал суда

Вернемся к самому процессу. 17 февраля 2017 года суд решил:

«В удовлетворении исковых требований администрации Промышленного района к А. Аракеловой, Н. Абдуллаевой, О. Кузьменко, В. Курдюкову, Т. Сундуковой об обязании прекратить препятствовать в доступе подрядной организации ООО «СтавОптимСтрой» к общему имуществу многоквартирного дома для проведения противоаварийных мероприятий на части здания многоквартирного дома № 6 по улице Бруснева - отказать».

Суд вынес справедливое решение. Но он не может признать дом аварийным. Это в юрисдикции межведомственной комиссии, которая упорно не видит на то веских причин. Но хотелось бы прокомментировать еще два обстоятельства этой конфликтной ситуации. Оказывается, согласно техническому паспорту общежития, здание в эксплуатацию не сдано. Получается, что при переходе его в ведение администрации города, последняя не имела права выдавать розовые свидетельства жильцам. Сначала было необходимо проведение ряда соответствующих мероприятий. В первую очередь по ремонту дома. Согласно тому же документу, в доме отсутствует вентиляция. Один этот факт должен был насторожить чиновников. Но нет.

Побег из тюрьмы

Предлагаем вспомнить еще один ремонт этого общежития. В 2011 году была разобрана и переложена часть внешней стены. Окончание работ произошло аж в декабре 2013 года. А люди, чьих комнат коснулся ремонт, а это по одному жилому помещению на каждом этаже, расположенному одно над другим, были расселены по другим общежитиям.

А дело здесь вот в чем. В начале 2000-х, когда общежитие на Бруснева перешло в ведение муниципалитета, в нем размещалось четыре душевых кабины. Все на первом этаже. И вот администрация в один прекрасный момент переделала их под жилые комнаты (все четыре) и выдала ключи от них, по договору соцнайма, нуждающимся. Вот так решение жилищного вопроса! А где всему дому, что называется, проводить водные процедуры - это никого не волновало.

И тогда жильцам пришлось сделать на каждом этаже самовольные душевые кабины в комнатах для умывания, со стороны внешней стены. А это не могло ни сказаться на состоянии самой стены - она стала разрушаться. Вот ее-то и ремонтировали два года. По проектно-сметной документации, после ремонта несущей стены душевые кабинки оставили практически на том же месте, развернув их к внутренней стене, за которой расположены жилые помещения.

Так вот, вернувшись домой по окончании ремонта, люди просто не смогли жить в своих комнатах. У них стали мокреть стены, появился неприятный запах, сырость, плесень, мошкара. Жильцы разбежались по съемным квартирам. То есть прописаны они здесь, платят коммунальную плату, но живут в других местах. От первого этажа до пятого, по одной квартире.

Совет Теней

А что же администрация? - спросите вы. А вот что. Она прислала письмо председателю совета дома А. Аракеловой в августе этого года. В нем и ее отношение к происходящему:

«...Сознательно спровоцированное лично вами бездействие собственников помещений дома, принятое на общем собрании 30 апреля 2017 года решение об отказе выполнения работ, являются грубым нарушением существующих нормативных документов в части содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Вследствии ваших действий, собственники дома в течение полутора лет лишены возможности пользоваться современным оборудованием и обустроенными санитарно-техническими помещениями в южном крыле здания.

Настоятельно рекомендуем вам организовать и провести общее собрание собственников и принять на нем решение о выполнении ремонта наружного водостока и восстановлении отмостки за счет собственных средств, прекратить эксплуатацию санузлов в южном крыле здания до окончания мониторинга.

Рекомендуем также обратиться в администрацию города Ставрополя с ходатайством о выполнении за счет бюджетных средств восстановительных работ в южном крыле здания.

Прошу ознакомить с настоящим письмом собственников помещений дома, разместив его на информационном стенде здания. Считаю, что собственники помещений должны знать мнение администрации города, отличное от вашего личного мнения и понимания того, каково действительно техническое состояние здания и как совместно решать имеющиеся проблемы. Глава администрации Промышленного района Д. Семенов».

Звучит как издевка. Решение о недопущение строителей было принято жильцами дома на общем собрании 30 апреля 2017 года в количестве проголосовавших за него семидесяти пяти процентов собственников. О чем свидетельствует протокол собрания, оформленный надлежащим образом. О каком самоуправстве председателя идет речь? Как А. Аракелова и в чем именно ввела в заблуждение жильцов этого дома, которые всерьез предлагают представителям администрации пожить в их комнатах хоть какое-то время? Для того чтобы градоначальники на себе ощутили все прелести жизни в этом здании, которое, по их мнению, не является аварийным. Почему же они тогда не решаются, для того, чтобы посрамить «паникеров», с честью пройти это испытание и прожить в общежитии хоть один месяц? Боятся чего-то? А местные жители не должны, получается, бояться здесь жить?

Кроме того, градоначальники требуют от жильцов ремонта наружного водостока. Это его погнули искривляющиеся после некачественного ремонта крыши стены. Ремонта, кстати, организованного администрацией, контролируемого ей же. Так вот, гарантия на установленные тогда неизвестной фирмой водостоки составляет пять лет. То есть она действует, по идее, до 2019 года. Но вот муниципалы требуют от жильцов ремонт этого водостока немедленно и за свой счет.

А в середине июня этого года в общежитии отключили воду. Сначала горячую, а на следующий день холодную. По предписанию Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору. В нем говорилось:

«Выполнить мероприятия по устранению причин замокания стен в душевых помещениях южного крыла указанного МКД, прекратить эксплуатацию указанных помещений в соответствии с рекомендациями технического заключения ООО «Астра-Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций указанного МКД от 25.12.15 года; установить мониторинг с периодичностью 1 раз в 10 дней за пользованием душевых помещений южного крыла указанного МКД с составлением актов обследования и проведения фотосъемки».

Жильцы дома в самовольном порядке подключили воду через несколько дней. Ну а как иначе? Не сидеть же совсем без воды. После этого приходили в общежитие представители Управления по строительному и жилищному надзору, и возмущались тому, что вода вновь появилась в МКД. На вопросы жителей в частной беседе чиновники пояснили, что дали команду отключить воду ввиду того, что опасаются развала стен. Представляете! Дом аварийным чиновники признавать не хотят, но в то же время боятся его обрушения, если граждане будут пользоваться водой.

Сокровищница

Но это далеко еще не все испытания, которые выпали на долю собственников жилых помещений в этом общежитии. Так, несколько лет назад в здании лопнула труба подачи горячей воды, не выдержавшая нагрузки оседающих стен. В МКД из-под пола тогда бил фонтан кипятка. Чудом никто не пострадал.

Так что и смех, и грех. Но очень это все напоминает игру в Форт Боярд. И в таких условиях приходится жить - нет, существовать - людям. Хотя, может быть, городская власть действительно организовала шоу Форт Боярд в краевом центре, а в качестве участников выбрала обитателей этих мрачных стен? И наблюдает теперь, сможет ли кто-нибудь из них выжить? А в качестве приза - переселение в отдельную квартиру. Правда, их все равно на всех не хватит. Вот и приходится ждать и следить за игрой...

В общем, ситуация эта заставляет задуматься. Почему тот орган, который призван заботиться о благе горожан, не просто не пытается вникнуть в ситуацию, а будто бы злорадствует беде ставропольчан. Упивается их горем. Абсолютно ясно, что поданный на сайте материал - попытка свести личные счеты, расквитаться с неугодными. И висит он в интернет-пространстве у всех на глазах, свидетельствуя против своих создателей, обличая их как минимум в нерассудительности. А люди читают и все больше разочаровываются во власти.

Андрей СОБОЛЕВ.