ПРОТИВ ЛОМА НЕТ ПРИЕМА

ПРОТИВ ЛОМА НЕТ ПРИЕМА

Висящая над столом главного агронома СПК «Кучерлинский» А. Захарченко карта сельхозугодий хозяйства похожа на американский флаг: разлинована красными и черными полосами.
- Красным помечены поля, которые мы или уже потеряли, или потеряем в ближайшее время, - с грустью говорит Анатолий Дмитриевич.
Трагическая история земельного передела юридически началась здесь с Указа президента Б.Ельцина о наделении селян земельными паями. Фактически - с 2004 года, с момента, когда в связи с требованиями федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решением общего собрания владельцев земельных долей принято решение о межевании участков и заключении новых договоров. Межевание тогда провели за счет хозяйства, земельным участкам были присвоены кадастровые номера. Владельцы долей, которые арендовало хозяйство, получили юридическое право выхода. Некоторые им воспользовались по здравому смыслу, то есть забрали землю, когда с нее сняли урожай. Некоторые пошли другим путем.

ТО МОЕ, ЧТО БЫЛО ВАШЕ
21 марта 2007 года руководство «Кучерлинского» получило от предпринимателя Б.Хабипова письмо. В нем этот в прошлом работник хозяйства извещал, что владельцы 49-и земельных долей площадью 504 гектара заключили с ним, также обладателем доли, договор аренды поля №2 первой фермы, и поэтому он, Хабипов, является теперь единственным законным пользователем поля. А поскольку, по его мнению, хозяйство использовало этот земельный участок ранее без законных оснований, то он просит с момента получения письма никаких работ там не проводить и об указанном поле забыть.
Надо сказать, что письмо подтверждало ту возню вокруг земли, которая наблюдалась в хозяйстве в последнее время. Руководители, хорошо зная законодательство, понимали, что собственники долей после межевания могут реализовать свое право передать землю другому арендатору. Но чтобы в такое время? Дело в том, что на этом участке, включенном в двупольный севооборот пар – озимая, для обеспечения урожая 2007-го года велись работы еще с начала 2006-го. С апреля по сентябрь проводили пахоту, боронование и культивацию паров, а 21-го сентября посеяли озимые. Кстати, Хабипов зарегистрировался как предприниматель 26 сентября 2006 года – аккурат после окончания сева. «Мысля пришла опосля? – спрашивают в СПК, - или все так и задумано?» В момент получения письма пшеница уже росла шесть месяцев из девяти, тут до уборки урожая оставалось всего ничего. Затраты незавершенного производства составили по этому полю 1 млн. 164 тысячи рублей. Урожай был заложен под кредитный договор на три с половиной миллиона рублей.
3 апреля (даты в этой истории имеют значение, так как показывают фактически непрерывные «боевые действия» на земельном фронте) «Кучерлинский» отвечает Хабипову, что он на законном основании арендует поле, и предупреждает о недопустимости вмешательства в агротехнику. В конце апреля, видя, что Хабипов не унимается, председатель кооператива И. Негрешный подает в Туркменский районный суд иск к собственникам тех самых 49 долей. Добивается: а) признания договора аренды их с Хабиповым недействительным, б) оставления за СПК преимущественного права на заключение нового договора, в) взыскания с ответчиков материального ущерба и упущенной выгоды. Понятно, что последний пункт иска был заявлен на случай отказа в первых двух.
По ходатайству истца суд своими определениями налагает арест на спорные земельные участки и указывает, что «урожай пшеницы с них надлежит собрать силами и средствами СПК «Кучерлинский». Но не тут-то было. Вот как описывает ситуацию в своей жалобе прокурору края И. Полуэктову и министру сельского хозяйства В. Лозовому председатель Негрешный: «Несмотря на наличие двух определений суда, хозяйство не имеет доступа к полям. Капитан милиции И. Караев, пользуясь своим должностным положением, препятствует их выполнению. Караев, являясь заинтересованным лицом, (определения суда вынесены в отношении его самого и его родственников) выставил вооруженную охрану - охранное предприятие «Росич», оказывает силовое противодействие в выполнении законного определения суда».
Караевых в списке 49-ти целых десять человек. Самый влиятельный из них, судя по письму председателя, И.Караев, работает аж старшим оперуполномоченным Ленинского РОВД в Ставрополе. Настолько, видимо, влиятельный, что ни прокурор края, ни министр не стали вмешиваться в конфликт. Во всяком случае, ответа от них Негрешный не получил до сих пор.
В начале июля хозяйство, с горем пополам, своими силами обмолачивает поле. Урожайность – 45 центнеров с гектара, собрано без малого 2300 тонн. Хабипов в этот момент не отходит от комбайнов. Видя, какой жирный куш на кону, 9 июля он, не дожидаясь решения районного суда, подает уже свой иск в Ставропольский арбитражный суд – о признании права собственности на выращенный урожай и об истребовании его из незаконного, по его мнению, владения.
Какой-то театр абсурда: одни пахали, сеяли, собирали урожай, а другой претендует на него!? Увы, в новейшей России такое возможно. Спор-то не о пустяке, а о 12 миллионах рублей, это если исходить из прошлогодней цены зерна. Там же, где миллионы, здравый смысл отступает. Сейчас цена, кстати, доходит уже до восьми тысяч рублей за тонну, поэтому реально спор идет уже более чем о 18 миллионах. Для сравнения: годовой фонд зарплаты «Кучерлинского» 9,5 миллиона рублей.
ДНЕМ ИДЕМ В СУД...
У каждой стороны свой путь к миллионам. «Кучерлинский» добивается их через признание законного права на аренду земли и следующего из этого права на урожай. Хабипов – права на урожай, как проистекающего из права на то, что выросло якобы на законно арендованной им земле.
В чем смысл аргументов «Кучерлинского»? Земля обрабатывается им еще на основании договоров аренды от 1996 года. Вплоть до 2007 года никто из арендаторов не возражал против аренды земли хозяйством и не заявлял о том, что забирает землю, ходил на собрания дольщиков и исправно получал арендную плату. А также никто из них не предупредил за три месяца о своем намерении отказаться от договора. Поэтому, считают руководители хозяйства, наш договор действителен. Кроме того, новый договор дольщиков с Хабиповым заключен с грубейшими юридическими нарушениями. Его «подписала» даже одна умершая (!) дольщица. Многие фамилии и имена написаны с ошибками, не совпадают с записью в паспортах. В договоре не указано то, что спорный участок до снятия урожая озимой пшеницы был обременен интересами третьего лица – СПК. Это противоречит Гражданскому кодексу.
Хабипов, Караев и другие все это, разумеется, не признают. И «Кучерлинский» к земле отношения не имеет, поскольку у дольщиков есть свидетельства о собственности. И подпись умершей не имеет значения. И ошибки в написании фамилий – чепуха...
«Кучерлинский» выиграл свой иск в суде первой инстанции. Хабипов и Ко обжаловали – безуспешно, коллегия краевого суда оставила решение в силе. Дольщики обжаловали в надзорном порядке. Удача! Президиум краевого суда отменил решение и отправил на новое рассмотрение в тот же суд. И снова победа «Кучерлинского». Хабипов опять обжаловал – кассационная инстанция оставила решение в силе. Хабипов (игра стоит свеч!) 4 марта этого года снова в надзорную инстанцию. Та пока не рассматривала.
Но не надо думать, что Хабипов такой простак. Он хоть и проигрывает в районном суде, но выигрывает в краевом арбитражном. Несмотря на то, что дело до сих пор по существу не рассматривалось.
НОЧЬЮ ЛОМАЕМ ЗАМКИ
Как это: «выигрывает без рассмотрения»? Очень просто. Так же, как и «Кучерлинский», заявляет ходатайства об аресте спорного имущества. Они, по какой-то странной логике, арбитражными судьями удовлетворяются. Так и хочется сказать: бедная пшеница! Не успела освободиться от ареста районного суда, как тут же попала под арест арбитражного.
Судья М. Керимова сделала это 31 июля – фактически сразу после уборки. По букве закона вроде правильно. А по его духу – нелепица. Разве гражданское право предполагает неосновательное обогащение? Наоборот, оно с ним борется. Ежу понятно, что не Хабипов выращивал урожай. Что же его арестовывать? Наш шустрый предприниматель понимает это процессуальное действие суда как свою поддержку. Уже через несколько дней на зерносклад СПК, где хранилось то самое спорное зерно, прибывает охрана, нанятая Хабиповым. Представляется опять же ставропольским охранным предприятием «Росич» и прерывает работы на складе. Вооруженные гости предъявляют странный договор № 29\\2 на оказание услуг по охране имущества. Подписан он только директором «Росича» Е. Завьяловым, который обязывается охранять «имущество С. Ховасова, Б. Хабипова и К. Бакиева в с. Кучерли». Какое – опять же не указано. Возмущенный самоуправством на территории хозяйства, руководитель И.Негрешный обращается в Туркменский райотдел милиции. Увы, там не разделили его возмущения. Милиция даже не выехала на место и не попыталась установить, кто же это расхаживает по ее району с оружием. В ответ на письменное заявление председателя оперуполномоченный М.Джиганов также письменно отказывает в возбуждении уголовного дела. Негрешный в прокуратуру. Прокурор района И. Гладченко снова отправляет его жалобу... в райотдел милиции. Негрешный жалуется на Гладченко прокурору края И. Полуэктову. Тот отправляет жалобу ...Гладченко. Директору ничего не остается, как написать в Москву. Ответ получает опять же из прокуратуры края. То ли дурацкий, то ли издевательский: постановление Джиганова отменено, но и уголовное дело не возбуждено, начальнику милиции вынесено представление о наказании оперуполномоченного, но оно до сих пор не выполнено.
Как говорится, слов нет, одни междометия. Какое бессилие власти! Не от него ли проистекают попытки халявной наживы, какую, по сути, предпринял Хабипов? Если людям, обличенным властью, все до фени, то почему же нельзя попробовать? Тем более, если все это подать под маркой отстаивания своих прав национальным меньшинством – все 49 «рвущихся на свободу» дольщиков туркмены....
Но вернемся к нашим судам. 28 августа кассационная инстанция отклоняет жалобу Хабипова со товарищи. Решение районного суда о признании хабиповского договора аренды недействительным вступает в законную силу. Значит, и зерно теперь принадлежит хозяйству, правовые основания для его ареста отпали. По заявлению руководителя СПК арест судом снимается, зерно продается фирме «Транс». Но та успела только перечислить «Кучерлинскому» деньги – почти 12 миллионов рублей. 11 октября президиум краевого суда отменяет решение районного суда, и 23 октября судья арбитражного суда И. Субботина по новому заявлению Хабипова снова налагает арест на зерно. Но идет дальше своей коллеги: определяет местом его хранения уже не склад хозяйства, а находящийся за полсотни километров от Кучерли ...Благодарненский элеватор. На него же возлагается и обязанность по сохранению. Кто будет платить за перемещение зерна и его хранение? Хабипов! Не правда ли, такое ощущение, что судья уже без судебного разбирательства знает, кто станет в дальнейшем хозяином зерна! И что он, разбогатев на этой халяве, будет в состоянии оплатить весьма дорогостоящее хранение на элеваторе.
Хабипов с определением суда - к судебным приставам. Быстрее, пока районный суд не вынес нового решения! Те, видимо, не верящие свои глазам, обращаются в арбитраж с просьбой о разъяснении порядка применения обеспечительных мер. Действительно везти в Благодарный? Разъяснение следует тут же, 29 октября, новым определением: все правильно, арест зерна, и хранение его не в хозяйстве, а на элеваторе.
31 октября Хабипов пишет руководителю «Кучерлинского», по-моему, абсолютно наглое письмо: «Мною будет осуществляться перевозка зерна со склада Вашего хозяйства на хранение на элеватор. Во избежание разногласий по количеству зерна прошу прислать Вашего представителя».
Представляю, с какими эмоциями читали это письмо руководители хозяйства! В этот же день Негрешный подает в арбитражный суд заявление о приостановлении исполнительного производства. Что было дальше, видно из очередного письма директора в райотдел милиции: «В ночь с 31 октября на 1 ноября 2007 года Хабиповым взломаны замки со склада СПК, где хранится зерно в количестве 2200 тонн. Своими неправомерными действиями он может спровоцировать беспорядки, в связи с чем прошу в соответствии с законом принять меры к взломщику».
В ответ, как вы уже догадались, опять «роспись» в милицейском бессилии. Как «Кучерлинский», так и «Транс» предпринимали еще немало попыток освободить свое зерно. Последний даже подал в арбитражный суд свой отдельный иск. В итоге вроде добились законных оснований для распоряжения злосчастной пшеницей: 28 февраля этого года судья Керимова приняла определение об отмене мер обеспечения иска. То есть и арест с зерна сняла, и на элеваторе хранить его больше не надо. Определение принято ввиду того, что второй раз кассационная инстанция краевого суда отклонила жалобу Хабипова. Вступило в законную силу решение районного суда, что СПК на законных основаниях использовал землю.
Вы думаете, «Кучерлинский» получил право распоряжаться зерном? Не тут-то было. Теперь его не отдает директор Благодарненского элеватора М. Волков. Несмотря на то, что арест снят. Какое основание? А нет основания. Не отдает, и все тут. Метастаза беззакония явно вышла за границы Кучерли...
ГОСПОДИ, ПРОНЕСИ!
«Кучерли», в переводе с тюркского, что-то вроде «Господи, пронеси!» Село расположено в глубокой балке, случались потопы, и, видимо, при грозах его обитатели повторяли эти два магических слова. Так и пристало.
Сейчас до гроз еще далеко. Но такое впечатление, что руководству СПК впору повторять: «Господи, пронеси!» Пронеси волну беззакония в распоряжении землей, которая может накрыть село и округу.
Руководители хозяйства резонно рассуждают: дело, в конце концов, даже и не в пятистах гектарах. Здесь дело в принципе. Если у Хабипова с компанией проскочит, наверняка появятся еще любители легкой наживы. Во всяком случае, сегодня многие, затаив дыхание, следят за развитием конфликта. И тогда уже будут выходить с землей даже не 21 марта, а 21 июня – за неделю до уборки. И качать права на урожай. Потенциально так хозяйство может потерять зерно уже не с пятисот, а с семи тысяч пятисот гектаров. Именно столько у СПК сегодня долевой земли. И счет потерям будет идти уже на десятки тысяч тонн и на сотни миллионов рублей.
Наверное, у этого конфликта есть объективные причины. И одна из них в том, что, по мнению дольщиков, они мало получают за свою землю. На один пай полторы тонны зерна и сто талонов на хлеб. По итогам этого года, правда, собранием принято решение выдавать по две тонны зерна. Селянам кажется, что их обманывают. Отсюда и отделенческие настроения. Всем в этой глуши хочется жить лучше, и источником лучшей доли многие видят землю. Забывая, что развитием населенных пунктов, решением почти всех социальных вопросов они обязаны СПК. Хабипов лишь умело воспользовался такими настроениями.
С другой стороны, те, кто уже отделился, не показывают примера более богатой жизни. Скорее, наоборот. Да и откуда взяться достатку, если у некоторых фермеров поля не засеяны? Зарастают сорняками. К сожалению, на одном «ура» далеко не уедешь. Даже если у тебя есть земля. Нужны еще и средства для техники, удобрений, семян.... Нужно, наконец, внимание властей всех уровней к земельной проблеме. Начиная с создания более четких правовых основ выделения земли.
Негрешный принес в суд закон «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Так в нем наши соседи четко прописали, что собственник земли, если она занята посевами, вправе забрать свою долю у арендатора только после уборки урожая.
У нас в крае, к сожалению, такого закона нет. Потому в далеком селе Кучерли только и остается шептать: «Господи, пронеси!»

Александр ЕМЦОВ.