Вы здесь

ПРОДАЕТСЯ ДЫРКА ОТ БУБЛИКА

Надоело!

В статьях «Покойник косит и молотит» и «Суду людскому все ясно» от 16 марта и 12 апреля прошлого года мы подробно рассказывали о злоключениях собственников земельных долей, не пожелавших продлевать договор аренды с ООО «СП им. Горького» в селе Безопасном.

Это хозяйство, входящее в известный в крае агрохолдинг «Возрождение» А. Каракотова, еще в 2013 году было объявлено банкротом и находилось до последнего времени в стадии ликвидации. Поля все три года засевались и обмолачивались, имущество хозяйства сдавалось в аренду, но ни долги кредиторам не погашались, а только росли, ни арендная плата не увеличивалась, как повсеместно по краю. Более того, она даже вовремя не выплачивалась. О развитии социалки и говорить не приходилось: даже собрание пайщиков, по итогам которого мы писали первую статью, проходило в неотапливаемой конторе, отключили за долги. И вот руководство такого, с позволения сказать, «сельхозпредприятия» и при таком отношении к пайщикам вознамерилось продлить договор аренды их земли, истекающий 15 мая 2016 года, еще на десять лет.

В итоге на том собрании 97 процентов пайщиков отказались продлевать договор аренды с хозяйством, которое юридически уже было покойником. Провели межевание земельного участка, вознамерившись выделить доли тех, кто пожелал уйти, в новый земельный массив, утвердили итоги межевания. То есть, все было сделано так, как и велит закон.

Пайщикам оставалось только вздохнуть с облегчением, перекреститься, что отделались от горе-арендатора, и ждать получения более существенных доходов на земельный пай от новых пользователей.

Однако Каракотов не был бы самим собой, если бы не попытался повернуть вспять эту, казалось бы, уже на сто процентов для него проигрышную, ситуацию.

Оживление покойника

21 октября конкурсный управляющий С. Черниговский обращается в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу о банкротстве «СП им. Горького». То есть - просит реанимировать предприятие, активы которого за три года он должен был по решению суда распродать, погасить долги кредиторам и исключить из Госреестра как юридическое лицо. И чего не сделал.

Процедура прекращения банкротства в наше время, прямо скажем, редкая. Но по закону возможная. Необходимо только, чтобы нашелся согласный погасить все долги. В данном случае, если верить определению Арбитражного суда, этим согласным выступило ...само «СП им. Горького». А девять кредиторов, сумма требований которых к должнику превышает 80 миллионов рублей, или почти 97 процентов от всей суммы, а за ними и суд, поверили ему на слово. Забавно, что на вопрос судьи о возможности восстановления платежеспособности хозяйства конкурсный управляющий ответил утвердительно. Мол, имеются активы предприятия, сельхозтехника и засеянный озимой пшеницей земельный участок. Вообще-то, если быть точным, недвижимость и технику как залоговое имущество забрал основной кредитор «Тимкор консалтинг», а земельный участок на день заседания 29 ноября: а) не был в аренде у «СП им. Горького», б) не был засеян. Там до сих пор на отдельных полях стоит неубранная кукуруза урожая 2016 года. К радости окрестных цыган, проводящих свою уборку.

С другой стороны, вполне возможно, что Черниговский имел в виду землю, которую скупило само «СП им. Горького». Она ведь в любом случае остается у него. Это несколько сот гектаров из общего земельного массива около четырех тысяч гектаров.

Как бы там ни было, эта ложь во спасение уже не играла никакой роли. Из перечня кредиторов, подписавших мировое соглашение, хорошо видно, что все они так или иначе связаны с Каракотовым или аффилированы с ним. «Тимкор консалтинг» (долг ему 32 миллиона), по слухам, основное предприятие Каракотова, зарегистрировано на Виргинских островах. Физическое лицо А. Салпагаров (долг 30 миллионов) - руководитель «Возрождения». Само «Возрождение» (долг 1 миллион) - Каракотовское предприятие. Сельхозпредприятия «Правда» (12 миллионов), «Гвардеец» (2 миллиона) и «Агрофирма «Победа» (0,1 миллиона) входят в «Возрождение»... То есть, кредиторы в основном свои. И сварганили некий междусобойчик. Выгодно было - объявили сельхозпредприятие банкротом. Невыгодно стало - решили вернуть его к жизни.

Судья Ю. Резник утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве. Хотя из его определения так и не видно, имеются ли у «СП им. Горького» активы для погашения такого громадного долга, или хотя бы признаки их появления. Похоже, поверил конкурсному управляющему на слово.

Хотя если вы сегодня зайдете в Единый государственный реестр юридических лиц и скачаете выписку «СП им. Горького», то увидите, что оно до сих пор значится как находящееся в стадии ликвидации. А ведь почти два месяца после решения суда прошло. Долго улита едет, или кредиторы вкупе с конкурсным управляющим ввели суд в заблуждение и не выполнили свои обязательства?

Выгодная сделка?

В этой связи самый главный вопрос: откуда у «СП им. Горького» возьмутся аж 84 миллиона - а именно столько оно должно кредиторам? Деньги огромные.

Возьмутся, скорее всего, от продажи самого хозяйства. Вроде даже появился покупатель на «СП им. Горького». И этот покупатель - некая французская фирма. Во всяком случае, об этом в Труновском районе не говорит только ленивый. Иначе откуда бы нашлась чуть ли не сотня миллионов на погашение кредиторского долга у того, кто вчера еще не мог их найти, или не считал нужным найти, и объявлял предприятие банкротом? Хотя сделка до сих пор не совершена: во всяком случае из выписки следует, что собственник предприятия не изменился.

Теперь сам по себе отпадает главный вопрос: почему Каракотову и Ко стало выгодно вернуть к жизни «СП им. Горького». И именно тогда, когда оно практически лишилось земли, и перспективы развития вроде никакой не осталось.

Тут мы просто изложим свою версию. Как и любой хороший продавец, Каракотов должен сделать все, чтобы его товар выглядел самым лучшим образом. Ведь одно дело - продать предприятие с несколькими сотнями гектаров земли сельскохозяйственного назначения, какое оно и есть сейчас на самом деле. Совсем другое - с почти четырьмя тысячами гектаров. Цена наверняка будет на порядок выше.

И он это делает. Практически земля уже у хозяйства ушла? Не беда! Можно создать видимость, что она продолжит оставаться в аренде. И что только некоторые привходящие обстоятельства мешают ее полноценно использовать. Разрешаемые обстоятельства, и потому - мелочи. Например, осталось только пробить через суд право на аренду - и земля наша. То есть ваша, господа французы. Вот они, поля раздольные, со знаменитыми предкавказскими черноземами, эталон которых хранится в вашем же Париже и взят за несколько десятков километров отсюда... Демагогия в расчете на то, что покупатель не сразу разберется, что ему подсовывают дырку от бублика, а не сам бублик.

У нас свои юристы не очень-то разбираются в хитросплетениях земельного законодательства, а уж иноземцы, «лягушатники», - тем более.

Главное - не результат, а процесс

Не исключаю, что именно в русле подобных рассуждений, для повышения ставок и возник следующий шаг Каракотова. Прямо перед Новым годом, 27 декабря «СП им. Горького» подает исковое заявление к 238 владельцам земельных долей о переводе прав и обязанностей новых арендаторов спорного земельного участка с СПК «Колхоз имени Ворошилова» и шести фермерских хозяйств на себя. Своего рода новогодний сюрприз. На том основании, что оно, якобы, владеет записанным в предыдущем договоре преимущественным правом на заключение нового договора аренды.

По мнению знающих юристов сам по себе иск - дичь несусветная. Какое преимущественное право, когда арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды. А если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия этого договора. Сами арендаторы подавляющим большинством голосов отказали в продлении договора! Именно в виду его ненадлежащего исполнения арендатором. А данное обстоятельство - и это записано в договоре аренды - само по себе является основанием для отказа в пользовании преимущественным правом. Неубедительно прописано в иске и оправдание, что истец созывал собрание в марте, ставил в повестку дня заключение договора аренды с использованием «СП им. Горького» преимущественного права, а председатель собрания помешал это право реализовать. Так и хочется сказать: а кто мешал еще раз созвать такое собрание, и не раз, ведь уже десять месяцев прошло!

Опять же Каракотов и Ко требуют перевода прав и обязанностей с одного арендатора на арендатора другого, а иск предъявляется... к арендодателю. Где логика?

Но факт остается фактом. Иск подан. Похоже, здесь тот самый случай, когда не результат важен, а сам процесс. Позволяющий вешать покупателю лапшу на уши про преимущественное право на почти четыре тысячи гектаров и поддерживать в нем уверенность, что оно будет реализовано через суд. Хватай стоящий товар!

Иск принят Труновским районным судом. Новые арендаторы привлечены в процесс в качестве третьих лиц. Предварительное заседание назначено судьей А. Щербиным на 26 января.

Удивительно, но судья в день принятия иска к рассмотрению удовлетворяет, хотя и частично, ходатайство истца о наложении обеспечительных мер. Управлению Росреестра запрещено проводить регистрационные действия по спорному земельному участку, а самим собственникам земельных долей - передавать третьим лицам права на их использование. В ходатайстве истца запретить ставить земельные участки на кадастровый учет и проводить обработку земли суд отказывает.

И опять же напрашивается вопрос: если иск всего лишь о переводе прав и обязанностей арендатора земельного участка с одних хозяйств на другое, то при чем здесь запрет на регистрационные действия? Почему именно на них накладываются запретительные меры? И не это ли является основной целью иска - помешать новым пользователям до конца оформить аренду земельного участка?

Странно, что судья может быть даже невольно подыгрывает в этом истцу. Принимая обеспечительные меры, суд, якобы, заботится о правах истца. Но при этом грубо нарушает права собственников земельных долей. Которые рискуют в будущем году остаться без арендной платы.

Суд как черный ход

Давайте еще раз вдумаемся в ситуацию. Пайщики решительно и бесповоротно отказали пришлому нерадивому арендатору. Отказали в рамках закона, с соблюдением всех необходимых формальностей. Во всяком случае, решения тех собраний не оспорены. И вот теперь этот самый нерадивый арендатор пытается зайти с черного хода. Его заботы не о пайщиках, и даже не о земле. Да и не о сельхозпроизводстве вовсе. Он о своем кармане думает, о том, как выгоднее продать обесценившийся в результате его же бесхозяйственности и безалаберности актив.

И в качестве черного хода он избирает... суд.

Грустно все это.

Александр ЕМЦОВ.

Номер выпуска: 
Оцените эту статью: 
Средняя: 4.5 (2 голоса)

Добавить комментарий

CAPTCHA
Этот вопрос помогает Нам определить, что Вы не спам-бот.
7 + 13 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.